房产怎么算契税的价格

揭秘房产契税价格的计算方法

契税是我国房地产交易过程中必不可少的一个税费，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种税费，房产怎么算契税的价格呢？本文将为您详细解析房产契税的计算方法。

契税税率及计税依据

契税税率

我国契税实行比例税率，根据不同地区、不同类型的房产，契税税率有所不同,以下为部分地区契税税率表：

（1）一线城市：3%

（2）二线城市：3%

（3）三线城市：2%

（4）四线城市及以下：1%

计税依据

契税的计税依据分为以下几种情况：

（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖：计税依据为成交价格。

（2）土地使用权互换、房屋互换：计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

（3）土地使用权赠与、房屋赠与：计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

（4）土地使用权交换、房屋交换：计税依据为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

房产契税价格计算方法

计算公式

房产契税价格=计税依据×契税税率

实例分析

（1）购买一套总价为100万元的房产，位于一线城市，契税税率为3%。

计算：房产契税价格=100万元×3%=3万元

（2）互换两套房产，一套价值80万元，另一套价值120万元，位于二线城市，契税税率为3%。

计算：房产契税价格=（120万元-80万元）×3%=1.2万元

契税优惠政策

首套住房：购买首套住房的，契税税率可享受优惠政策,具体优惠政策如下：

（1）一线城市：1%

（2）二线城市：1%

（3）三线城市：1%

（4）四线城市及以下：1%

二手房交易：购买二手房的，契税税率可享受优惠政策,具体优惠政策如下：

（1）购买不满2年的二手房，契税税率为3%。

（2）购买满2年不满5年的二手房，契税税率为2%。

（3）购买满5年的二手房，契税税率为1%。

了解房产契税价格的计算方法，有助于我们更好地规划房产交易，在购房过程中，关注契税优惠政策，可以节省一部分税费,希望本文对您有所帮助。