房产贷款降利率怎么算

如何计算降息后的月供及总还款额

随着我国金融市场的不断发展，为了刺激房地产市场，降低居民购房成本，央行多次下调贷款利率，房产贷款降利率后，如何计算新的月供及总还款额呢？本文将为您详细解读。

房产贷款降利率的计算方法

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月递减,计算公式如下：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

月利率 = 年利率 ÷ 12

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款金额中的本金固定，利息逐月递减,计算公式如下：

月供 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + [贷款本金 - (已还本金总额)] × 月利率

房产贷款降利率后的月供及总还款额计算

以等额本息还款法为例

假设您贷款100万元，贷款年限为20年，原年利率为4.9%，现年利率下调至4.35%,以下是降息后的月供及总还款额计算：

（1）原月供 = [100万 × 4.9% ÷ 12 × (1 + 4.9% ÷ 12)^240] ÷ [(1 + 4.9% ÷ 12)^240 - 1] ≈ 5983.76元

（2）降息后月供 = [100万 × 4.35% ÷ 12 × (1 + 4.35% ÷ 12)^240] ÷ [(1 + 4.35% ÷ 12)^240 - 1] ≈ 5805.28元

（3）降息后总还款额 = 5805.28元 × 240 ≈ 1,392,331.2元

以等额本金还款法为例

假设您贷款100万元，贷款年限为20年，原年利率为4.9%，现年利率下调至4.35%,以下是降息后的月供及总还款额计算：

（1）原月供 = 100万 ÷ 240 + [100万 - (已还本金总额)] × 4.9% ÷ 12

（2）降息后月供 = 100万 ÷ 240 + [100万 - (已还本金总额)] × 4.35% ÷ 12

（3）降息后总还款额 = 降息后月供 × 240

房产贷款降利率后，月供及总还款额的计算方法较为简单，通过以上公式，您可以轻松计算出降息后的月供及总还款额，在享受降息政策的同时，也要关注自己的还款能力，确保按时还款,避免逾期带来的不良影响。