法律依据与操作流程详解
在我国，公司解散是一个常见的法律现象，而在公司解散过程中，房产的处理问题往往成为各方关注的焦点，房产作为公司的重要资产，其处理方式直接关系到公司债权人的利益、股东的权益以及公司的社会责任，本文将围绕公司解散时房产的处理，从法律依据、操作流程等方面进行详细解析。
法律依据
《中华人民共和国公司法》 根据《公司法》第一百八十三条规定，公司因解散而终止时，应当依法进行清算，清算组在清算过程中，应当依法处理公司的财产,包括房产。
《中华人民共和国物权法》 《物权法》第二十条规定，因公司解散、破产等原因，导致公司财产不足以清偿债务的，债权人有权依法申请法院拍卖、变卖公司财产,以清偿债务。
《中华人民共和国合同法》 《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，在公司解散时，如涉及房产租赁合同,租赁双方应按照合同约定处理。
操作流程
成立清算组 公司解散后，应依法成立清算组，清算组负责处理公司的财产,包括房产。
通知债权人 清算组应当及时通知债权人，告知其债权申报事宜,债权人应在规定期限内申报债权。
评估房产价值 清算组应对公司房产进行评估，确定其价值,评估结果应作为处理房产的依据。
处理房产
（1）偿还债务：清算组应优先偿还公司债务,包括房产相关的债务。
（2）分配剩余财产：在偿还债务后，如有剩余财产,应按照股东出资比例分配。
（3）拍卖、变卖房产：如公司房产无法偿还债务，清算组可依法申请法院拍卖、变卖房产,以清偿债务。
办理房产过户手续 在处理完房产后，清算组应办理房产过户手续,将房产转移至新的权利人。
注销公司登记 在处理完公司财产后,清算组应向工商行政管理部门申请注销公司登记。
注意事项
遵守法律法规：在处理公司房产时，应严格遵守相关法律法规,确保处理过程的合法性。
公平、公正：在处理公司房产时，应公平、公正地处理各方利益,避免产生纠纷。
及时、高效：清算组应尽快处理公司房产,避免因拖延导致不必要的损失。
保密：在处理公司房产过程中，应注意保密,避免泄露公司商业秘密。
公司解散时房产的处理是一个复杂的过程，涉及多个法律问题，在实际操作中，各方应充分了解相关法律法规，确保处理过程的合法、公正、高效。
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