法律视角下的解决方案
随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的家庭选择购买预售房产作为家庭资产的一部分，在婚姻关系中，由于各种原因，离婚现象也日益增多，在离婚案件中，预售房产如何进行分割呢？本文将从法律角度出发，探讨预售房产在离婚时的分割问题。
预售房产的定义
预售房产,是指开发商在尚未完成房屋建设的情况下，与购房者签订的购房合同，购房者支付一定比例的定金或首付款，开发商则承诺在一定期限内交付房屋。
离婚时预售房产分割的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
预售房产分割的具体操作
确定房产价值：离婚时，首先需要确定预售房产的价值，由于预售房产尚未交付，其价值可以通过评估机构进行评估。
计算共同还贷部分：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，离婚时，夫妻共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。
分割房产：根据《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，预售房产应按夫妻共同财产进行分割，具体分割方式如下：
（1）协商分割：夫妻双方可以就预售房产的分割达成一致意见，按照协商结果进行分割。
（2）法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可由法院根据实际情况进行判决。
注意事项
明确房产归属：在离婚时，双方应明确预售房产的归属，避免因房产归属问题产生纠纷。
合理分割共同还贷部分：在分割共同还贷部分时，应充分考虑双方的贡献，合理分配。
关注房产交付时间：由于预售房产尚未交付，离婚时需关注房产交付时间，以便在房产交付后进行后续分割。
在离婚案件中,预售房产的分割是一个复杂的问题，夫妻双方应充分了解相关法律法规，合理处理房产分割事宜，以维护自身合法权益，在处理过程中，应注重沟通与协商，寻求最佳解决方案。
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