赠与的房产怎么做账

赠与房产如何正确进行会计核算与账务处理

随着房地产市场的不断发展,房产赠与现象也日益增多，对于企业或个人而言，赠与的房产在会计核算和账务处理上具有一定的特殊性，本文将详细解析赠与的房产如何进行会计核算与账务处理。

赠与房产的定义

赠与房产是指房产的所有权从一方无偿转移至另一方,即一方将房产赠与他人，而另一方接受赠与，赠与房产可以是企业之间的赠与，也可以是企业与个人之间的赠与。

赠与房产的会计核算原则

1. 权责发生制原则：赠与房产的会计核算应遵循权责发生制原则，即在房产所有权转移时确认收入或费用。

2. 实质重于形式原则：在会计核算中，应关注赠与房产的实质，而非仅仅依据形式进行核算。

3. 历史成本原则：赠与房产的会计核算应以历史成本为基础，不得采用公允价值或其他方法进行核算。

赠与房产的会计核算方法

企业之间赠与房产的会计核算

（1）借：固定资产（按公允价值或评估价值）

贷：资本公积（按公允价值或评估价值）

（2）借：资本公积

贷：实收资本（按公允价值或评估价值）

企业与个人之间赠与房产的会计核算

（1）借：固定资产（按公允价值或评估价值）

贷：资本公积（按公允价值或评估价值）

（2）借：资本公积

贷：应付职工薪酬（按公允价值或评估价值）

（3）借：应付职工薪酬

贷：银行存款（实际支付金额）

赠与房产的账务处理

1. 借记“固定资产”科目，按公允价值或评估价值计价。

2. 贷记“资本公积”科目，按公允价值或评估价值计价。

3. 若涉及企业内部职工,还需贷记“应付职工薪酬”科目。

4. 根据实际情况,借记“银行存款”科目，贷记“应付职工薪酬”科目。

赠与房产的税务处理

1. 企业之间赠与房产：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业之间赠与房产不征收企业所得税。

2. 企业与个人之间赠与房产：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人接受企业赠与的房产，需按照公允价值计算缴纳个人所得税。

赠与的房产在会计核算与账务处理上具有一定的特殊性,企业或个人在进行赠与房产的会计核算时，应遵循相关会计准则和税务法规，确保会计信息的真实、准确和完整，关注赠与房产的实质，正确进行会计核算和账务处理，以降低税务风险。