使用权房产怎么交易

了解流程、注意事项及风险防范

在我国，使用权房产交易是指拥有房产使用权的个人或单位在法律允许的范围内，将其使用权转让给他人的行为，与拥有完整产权的房产交易相比，使用权房产交易具有一定的特殊性，因此在交易过程中需要注意诸多细节，本文将为您详细介绍使用权房产交易的相关流程、注意事项以及风险防范措施。

使用权房产交易流程

确认房产使用权

在交易前，买卖双方需确认房产的使用权是否合法、有效，这包括核实房产证、土地使用权证等相关证件,确保房产使用权不存在争议。

签订购房合同

买卖双方根据实际情况，协商确定交易价格、付款方式、交房时间等条款，并签订购房合同,合同中应明确约定双方的权利和义务。

办理房产过户手续

在签订合同后，买卖双方需到相关部门办理房产过户手续,具体流程如下：

（1）买卖双方携带相关证件到房产交易中心领取《房屋所有权转移登记申请书》。

（2）填写申请书,并提交给房产交易中心。

（3）房产交易中心审核材料,对符合条件的申请予以受理。

（4）办理房产过户手续，包括缴纳契税、印花税等税费。

（5）领取新的房产证。

交付房款及办理交接手续

买卖双方按照合同约定，办理房款交付及房产交接手续，交付房款后,卖方应将房产及相关配套设施交付给买方。

使用权房产交易注意事项

1. 仔细审查房产证、土地使用权证等证件，确保房产使用权合法、有效。

2. 了解当地相关政策法规,确保交易过程合法合规。

3. 确定交易价格时，充分考虑房产的实际价值、市场行情等因素。

4. 买卖双方应签订书面合同,明确约定双方的权利和义务。

5. 办理过户手续时，注意核实相关税费,避免产生不必要的损失。

6. 交接房产时，检查房产及配套设施是否完好,确保无遗留问题。

使用权房产交易风险防范

1. 房产使用权争议：在交易过程中，买卖双方应确保房产使用权不存在争议,避免因使用权问题引发纠纷。

2. 房产质量风险：在交易前，买方应对房产进行实地考察，了解房产质量,避免购买到存在安全隐患的房产。

3. 交易资金风险：在交易过程中，买卖双方应选择安全可靠的支付方式,确保交易资金安全。

4. 交易税费风险：在交易过程中，买卖双方应充分了解相关税费政策,避免因税费问题产生纠纷。

使用权房产交易在流程、注意事项及风险防范方面与普通房产交易有所不同，在进行使用权房产交易时，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保交易过程合法合规,降低交易风险。