沈阳 房产税 怎么收费

收费标准、征收对象及计算方法

随着我国房地产市场的不断发展,为了规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，沈阳市政府于近期出台了房产税收费政策，本文将为您详细解读沈阳房产税的收费标准、征收对象及计算方法。

收费标准

沈阳房产税的收费标准按照房产的原值或租金收入进行计征,具体如下：

1. 按房产原值计征：房产税的税率为1.2%，计税依据为房产原值减去残值后的余额。

2. 按租金收入计征：房产税的税率为12%，计税依据为房产租金收入。

征收对象

沈阳房产税的征收对象为在沈阳市范围内拥有房产的单位和个人,具体包括：

1. 房地产开发企业：在沈阳范围内取得土地使用权并开发建设的房地产开发企业。

2. 房产所有人：在沈阳范围内拥有房产的单位和个人。

3. 房产租赁方：在沈阳范围内租赁房产的单位和个人。

4. 房产抵押方：在沈阳范围内以房产抵押贷款的单位和个人。

计算方法

按房产原值计征的计算方法：

应纳税额 = （房产原值 - 残值）× 税率

按租金收入计征的计算方法：

应纳税额 = 房产租金收入 × 税率

减免政策

1. 住房保障政策：对符合住房保障条件的家庭，可享受房产税减免政策。

2. 老龄人政策：对年满60周岁的老年人，其拥有的房产可享受房产税减免政策。

   

3. 农村居民政策：对农村居民拥有的自用住房，可享受房产税减免政策。

4. 企业政策：对在沈阳范围内注册登记的企业，其自用房产可享受房产税减免政策。

征收时间

沈阳房产税的征收时间为每年的1月1日至4月30日,纳税人应在规定时间内向税务机关申报缴纳房产税。

沈阳房产税的收费政策旨在规范房地产市场秩序,合理调节收入分配，了解沈阳房产税的收费标准、征收对象及计算方法，有助于纳税人正确履行纳税义务，如果您在缴纳房产税过程中遇到任何问题，请及时咨询税务机关，以确保您的权益得到保障。