掌握这几点，轻松规避风险
在我国，房屋产权分为土地使用权和房屋所有权两部分，土地使用权是国家授予土地使用权人一定期限内的土地使用权，而房屋所有权则是指土地使用权人依法拥有的房屋的所有权，房产权到期时间如何计算呢？以下将从土地使用权和房屋所有权两个方面进行详细解析。
土地使用权到期时间计算
土地使用权取得时间
我国实行土地使用权出让制度，土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为,土地使用权出让时间以出让合同签订时间为准。
土地使用权到期时间计算
土地使用权到期时间=出让合同约定的土地使用年限+出让合同约定的起算时间。
出让合同约定的土地使用年限为土地使用权出让合同中约定的年限，一般分为40年、50年、70年等,起算时间有三种情况：
（1）自出让合同签订之日起计算；
（2）自土地使用权出让金缴纳之日起计算；
（3）自土地使用权登记之日起计算。
一般情况下,起算时间为自出让合同签订之日起计算。
房屋所有权到期时间计算
房屋所有权取得时间
房屋所有权是指土地使用权人依法拥有的房屋的所有权,房屋所有权的取得时间通常以土地使用权取得时间为准。
房屋所有权到期时间计算
房屋所有权到期时间=土地使用权到期时间+房屋建设年限。
房屋建设年限是指房屋从开工建设到竣工验收的时间,房屋建设年限一般可以通过以下途径查询：
（1）查阅房屋产权证中的房屋建设时间；
（2）咨询房地产开发企业或物业管理公司；
（3）向当地规划部门查询。
注意事项
房地产开发商在开发项目时，应确保土地使用权和房屋所有权在有效期内,避免因产权到期而产生纠纷。
业主在购买房屋时，应了解房屋产权到期时间,以便提前做好续期准备。
在土地使用权到期前，土地使用权人应依法办理土地使用权续期手续,以免产生不必要的损失。
掌握房产权到期时间的计算方法，有助于我们规避风险，保障自身合法权益，在购房、开发、使用过程中，关注房产权到期时间，做到心中有数,才能在房地产市场中游刃有余。
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