租赁房产出租怎么交税

全面解析房产租赁税收政策

随着我国经济的快速发展，越来越多的人选择投资房地产，房产租赁市场也随之繁荣起来，对于房产出租者来说，如何正确缴纳房产租赁税费成为了一个值得关注的问题，本文将全面解析房产租赁税收政策,帮助您了解租赁房产出租如何交税。

房产租赁税收政策概述

房产租赁增值税

自2016年5月1日起，我国对房产租赁行业实行增值税改革，房产租赁增值税税率为5%，适用于所有房产租赁收入，个人出租住房,免征增值税。

房产租赁个人所得税

房产租赁个人所得税是房产出租者应缴纳的税费之一，个人所得税税率为10%，适用于个人出租非住房，房产租赁收入减去房产租赁成本、税金、合理费用后的余额为应纳税所得额。

房产租赁营业税

房产租赁营业税是房产出租企业应缴纳的税费，营业税税率为5%，适用于所有房产租赁收入，房产租赁企业应缴纳的营业税为房产租赁收入减去房产租赁成本、税金、合理费用后的余额的5%。

租赁房产出租如何交税

个人出租住房

（1）免征增值税：个人出租住房,免征增值税。

（2）缴纳个人所得税：个人出租非住房，应缴纳10%的个人所得税，计算公式为：应纳税所得额=房产租赁收入-房产租赁成本-税金-合理费用。

企业出租房产

（1）缴纳增值税：企业出租房产，应缴纳5%的增值税，计算公式为：应纳税额=房产租赁收入-房产租赁成本-税金-合理费用。

（2）缴纳房产租赁营业税：企业出租房产，应缴纳5%的房产租赁营业税，计算公式为：应纳税额=房产租赁收入-房产租赁成本-税金-合理费用。

租赁房产出租税费减免政策

1. 个人出租住房减免增值税：个人出租住房,免征增值税。

2. 个人出租住房减免个人所得税：个人出租住房,减免个人所得税。

3. 企业出租住房减免房产租赁营业税：企业出租住房,减免房产租赁营业税。

   

租赁房产出租税费申报及缴纳

1. 申报：房产出租者应按照规定，在纳税期内向税务机关申报房产租赁收入及成本、税金、合理费用等相关信息。

2. 缴纳：房产出租者应在申报期内,按照税务机关核定的税额缴纳房产租赁税费。

了解租赁房产出租如何交税，对于房产出租者来说至关重要，本文从房产租赁税收政策概述、租赁房产出租如何交税、租赁房产出租税费减免政策以及租赁房产出租税费申报及缴纳等方面进行了全面解析，希望对您有所帮助，在实际操作中，如遇疑问,请咨询税务机关或专业财税人员。