法律流程与注意事项详解
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房产继承问题，活人如何办理房产继承，不仅关系到家庭关系，还涉及到法律程序和财产权益,本文将为您详细解析活人办理房产继承的法律流程及注意事项。
了解房产继承的概念
房产继承是指法定继承人依法继承被继承人的房产，在我国，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式，法定继承是指根据《中华人民共和国继承法》的规定，由法定继承人按照法定顺序继承被继承人的遗产；遗嘱继承是指被继承人在生前立有遗嘱,指定继承人继承其遗产。
活人办理房产继承的法律流程
确定继承人
需要明确被继承人的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承人之间应协商确定继承份额。
准备相关材料
办理房产继承需要准备以下材料：
（1）被继承人的死亡证明或宣告死亡证明；
（2）被继承人的户口簿、身份证；
（3）房产证、契税证等相关证件；
（4）继承人的户口簿、身份证；
（5）继承人与被继承人之间的关系证明；
（6）继承协议（如有）。
提交申请
继承人将上述材料提交给当地公证机关进行公证，公证机关将对申请材料进行审核,确认无误后出具继承公证书。
办理过户手续
继承人持继承公证书、房产证等相关证件到当地不动产登记机构办理过户手续，过户手续办理完毕后,房产将归继承人所有。
缴纳税费
在办理过户手续过程中，继承人需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
活人办理房产继承的注意事项
优先考虑遗嘱继承
若被继承人生前立有遗嘱，应优先考虑遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承,但需注意遗嘱的合法性和有效性。
继承人之间应协商一致
继承人之间应就继承份额进行协商，达成一致意见，若协商不成,可依法提起诉讼。
保留相关证据
在办理房产继承过程中，继承人应保留好相关证据，如继承公证书、房产证、过户手续等,以备不时之需。
了解税收政策
在办理房产继承过程中，继承人需了解税收政策,合理缴纳相关税费。
活人办理房产继承是一项复杂的法律程序，需要继承人充分了解相关法律法规，合理处理继承事宜，在办理过程中，注意以上事项,确保房产继承顺利进行。
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