西安赠与房产契税怎么收

西安赠与房产契税收取细则及计算方法详解

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择通过赠与方式转移房产，在西安，赠与房产的契税问题一直是购房者关注的焦点，本文将详细解析西安赠与房产契税的收取细则及计算方法，帮助大家更好地了解相关政策。

西安赠与房产契税的收取对象

在西安,赠与房产的契税收取对象为受赠人，即赠与人将房产无偿转移给他人时，受赠人需要缴纳契税。

西安赠与房产契税的税率

西安赠与房产的契税税率为3%，需要注意的是，这里所说的税率是指税基的3%，而非整个房产价值的3%。

西安赠与房产契税的计算方法

税基确定

赠与房产的税基为房产的评估价值,在西安，赠与房产的评估价值由当地税务机关委托具有相应资质的评估机构进行评估。

契税计算

契税=税基×税率

若受赠人获得的一套房产评估价值为100万元,则其应缴纳的契税为：

契税=100万元×3%=3万元

西安赠与房产契税的缴纳时间

受赠人应在签订赠与合同之日起30日内,向当地税务机关申报缴纳契税，逾期未缴纳的，将面临滞纳金和罚款。

西安赠与房产契税的减免政策

亲属间赠与

在西安,直系亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹）之间赠与房产，免征契税。

非亲属间赠与

非亲属间赠与房产,符合以下条件的，可享受减免政策：

（1）受赠人属于城镇居民家庭，且赠与人拥有唯一住房；

（2）受赠人属于农村居民家庭，且赠与人拥有唯一住房；

（3）受赠人属于城镇居民家庭，且赠与人拥有两套及以上住房。

符合上述条件的,可享受契税减半征收政策。

西安赠与房产契税的相关证明材料

1. 赠与合同原件及复印件；

   

2. 房产证原件及复印件；

3. 评估报告原件及复印件；

4. 身份证明原件及复印件；

5. 其他税务机关要求的相关材料。

了解西安赠与房产契税的收取细则及计算方法,有助于购房者更好地规划自己的房产交易，在实际操作过程中，请务必关注相关政策的变化，以免造成不必要的损失，建议在签订赠与合同前，咨询专业律师或税务顾问，确保交易合法合规。