房屋怎么才算赠予房产

房屋赠予房产的法律界定与操作流程详解

在我国,房屋赠予是一种常见的财产转移方式，指的是赠与人将自己的房屋无偿转移给受赠人，受赠人取得房屋的所有权，房屋赠予并非简单的赠送行为，涉及到法律界定、税费缴纳以及产权过户等多个环节，本文将详细解析房屋赠予房产的法律界定与操作流程。

房屋赠予的法律界定

1. 定义：房屋赠予是指赠与人将自己的房屋所有权无偿转移给受赠人，受赠人取得房屋所有权的法律行为。

2. 特征：房屋赠予具有以下特征： （1）无偿性：赠予行为是无偿的，赠与人不得要求受赠人支付任何费用。 （2）赠与合同：房屋赠予需要签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。 （3）所有权转移：赠予行为导致房屋所有权从赠与人转移至受赠人。

房屋赠予的操作流程

1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，明确赠予的房屋、赠与条件、赠与时间等内容。

2. 房屋评估：赠与人需对赠予的房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

3. 缴纳税费：根据我国相关法律法规，房屋赠予需要缴纳以下税费： （1）契税：受赠人需缴纳契税，税率一般为房屋价值的3%-5%。 （2）个人所得税：赠予人可能需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋价值的20%。 （3）印花税：赠与合同需缴纳印花税，税率为合同金额的0.05%。

4. 办理产权过户：受赠人需携带相关材料到房屋所在地的不动产登记机构办理产权过户手续，包括： （1）身份证、户口本等身份证明材料； （2）赠与合同； （3）房屋所有权证； （4）税费缴纳证明； （5）其他相关材料。

5. 领取新产权证：产权过户手续办理完毕后，受赠人可领取新的房屋所有权证。

注意事项

1. 赠予人需具备完全民事行为能力,否则赠予行为无效。

2. 赠予的房屋需为赠与人的合法财产,不得侵犯他人权益。

3. 赠予行为不得违反法律法规,如涉及虚假交易、逃税等违法行为。

4. 赠予合同应明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。

房屋赠予房产是一项涉及法律、税务、产权过户等多个环节的复杂行为，在进行房屋赠予时，赠与人和受赠人应充分了解相关法律法规，确保赠予行为的合法性和有效性，注意办理流程中的各项细节，以免造成不必要的损失。