住房怎么算房产证

《房产证获取全攻略：住房面积如何准确计算并登记？》

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人加入了购房大军，在购房过程中，很多人对于如何计算住房面积以及如何获取房产证存在疑问，本文将为您详细解析住房面积的计算方法和房产证的获取流程,助您轻松应对购房过程中的难题。

住房面积计算方法

1. 公摊面积计算 公摊面积是指业主共有部分所占的面积，包括大堂、电梯井、公共走廊等，计算公式为：公摊面积=（楼内各户公摊面积之和）÷（楼内各户建筑面积之和）。

2. 实际使用面积计算 实际使用面积是指业主所拥有的独立空间面积，不包括公摊面积，计算公式为：实际使用面积=建筑面积-公摊面积。

   

3. 住房面积计算注意事项 （1）购房合同中约定的住房面积以实测面积为准，与规划面积可能存在差异。 （2）部分住房可能存在赠送面积，赠送面积不计入实际使用面积。 （3）购房合同中可能存在“毛坯房”和“精装修房”两种情况,计算住房面积时需注意区分。

房产证获取流程

1. 购房合同签订 购房者在购房时，需与开发商签订购房合同，合同中应明确约定住房面积、公摊面积、购房价格、付款方式等条款。

2. 实测面积 购房者在购房合同签订后，需等待开发商进行房屋实测,实测面积以房产测绘机构出具的实测报告为准。

3. 产权登记申请 购房者需携带以下材料到房产局申请产权登记： （1）购房合同； （2）实测报告； （3）身份证、户口簿； （4）婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证）； （5）房屋所有权人姓名、身份证号码等信息。

4. 领取房产证 房产局审核通过后，购房者可领取房产证，房产证是房屋所有权的法律凭证,具有很高的法律效力。

   

房产证登记注意事项

1. 房产证登记时间 购房者需在购房合同签订后一定时间内完成房产证登记,具体时间以当地政策为准。

2. 房产证登记费用 房产证登记费用包括房产证工本费、测绘费等,具体费用以当地政策为准。

3. 房产证登记变更 购房者如需对房产证信息进行变更，如房屋买卖、赠与、继承等,需携带相关材料到房产局办理变更手续。

购房者在购房过程中，准确计算住房面积和获取房产证是至关重要的，本文为您详细解析了住房面积计算方法和房产证获取流程，希望对您有所帮助，在购房过程中，务必关注相关政策法规,确保自己的合法权益。