房产怎么给子女更省钱

房产传承给子女,如何做到既省心又省钱？

随着我国经济的不断发展，房产已经成为许多家庭的重要资产，如何将房产顺利传承给子女，既省心又省钱，成为许多家长关心的问题,本文将从以下几个方面为您解答。

合理规划房产赠与

1. 时机选择：在子女成年前，父母可以通过赠与的方式将房产过户给子女，子女无需支付任何税费，且父母仍可享受房产带来的收益，但需要注意的是，赠与房产后，父母将失去房产的所有权,无法再享受房产带来的收益。

2. 赠与方式：赠与房产可以采取直接赠与、赠与协议、赠与遗嘱等多种方式，赠与协议和赠与遗嘱较为常见，赠与协议需双方签字确认,赠与遗嘱则需在公证处办理。

利用税收优惠政策

1. 营业税：根据我国相关税法规定，个人将购买满5年的普通住宅对外销售的，免征营业税，在将房产传承给子女时，若房产已满足5年持有期限,则可节省营业税支出。

   

2. 契税：在房产过户过程中，子女作为受赠人，可享受契税优惠政策,具体优惠政策如下：

（1）直系亲属间赠与：免征契税；

（2）非直系亲属间赠与：按房产评估价的3%-5%缴纳契税。

土地增值税：若房产原值较高，土地增值税可能成为一项较大支出，但根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的,免征土地增值税。

选择合适的过户方式

1. 房产买卖：通过房产买卖的方式将房产过户给子女，子女需支付一定的税费，但这种方式较为灵活,子女可根据自身需求选择购房时机。

2. 房产赠与：如前所述，房产赠与可节省部分税费,但父母将失去房产所有权。

3. 房产继承：房产继承无需支付任何税费，但办理手续较为繁琐,且存在一定的不确定性。

提前规划，规避风险

1. 明确子女的房产需求：在传承房产前，了解子女的房产需求,避免因房产传承引发家庭矛盾。

2. 合理分配遗产：在传承房产时，合理分配遗产,确保家庭和谐。

3. 做好遗嘱规划：为避免房产传承过程中出现纠纷,建议父母提前做好遗嘱规划。

将房产传承给子女，既省心又省钱，需要家长提前规划，充分利用税收优惠政策，选择合适的过户方式，并规避相关风险，才能确保房产顺利传承,为子女创造更好的生活条件。