已经翻建的房产怎么分

探讨翻建房产分割的法律与实务问题

随着城市化进程的加快，许多老旧房屋被拆除并重新建设，在这个过程中，翻建房产的分配问题日益凸显，本文将围绕已经翻建的房产如何进行分配,探讨相关法律与实务问题。

翻建房产分配的法律依据

《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》第十九条规定：“因翻建、扩建、改建等原因，增加、减少或者改变房屋、土地的权属的，应当依法办理权属变更登记。”这为翻建房产的分配提供了法律依据。

《中华人民共和国继承法》

《继承法》规定了遗产的继承原则，其中关于房产的继承问题，可参照《物权法》的相关规定。

翻建房产分配的实务问题

翻建房产分配的原则

（1）公平原则：在分配翻建房产时，应充分考虑各方的合法权益,确保分配结果公平合理。

（2）协商原则：在分配过程中，应充分尊重各方意见,通过协商达成一致。

（3）优先原则：对于具有特殊情况的当事人，如老人、未成年人等,应给予优先照顾。

翻建房产分配的方法

（1）按份额分配：根据各方在原房产中的份额,按比例分配翻建房产。

（2）按人头分配：不考虑原房产份额,将翻建房产平均分配给所有当事人。

（3）协商分配：在充分协商的基础上，根据各方意见,确定分配方案。

翻建房产分配的注意事项

（1）明确翻建房产的性质：翻建房产是新增房产,还是原房产的改建？

（2）核实原房产权属：在分配翻建房产前，应核实原房产的权属,确保分配的合法性。

（3）充分考虑各方利益：在分配过程中，应充分考虑各方的合法权益,避免产生纠纷。

（4）完善相关手续：在分配完成后，应及时办理权属变更登记,确保翻建房产的合法权属。

案例分析

某市一居民小区内，一栋老旧房屋被拆除后重新建设，原房屋所有权人为张先生、李女士和儿子小张，在翻建过程中，张先生、李女士同意将新增房产按份额分配，小张则主张按人头分配，经协商，双方达成一致,决定按份额分配翻建房产。

翻建房产分配方案如下：

（1）张先生、李女士各获得新增房产的50%份额；

（2）小张获得新增房产的25%份额；

（3）办理权属变更登记,确保翻建房产的合法权属。

通过以上案例，可以看出，在翻建房产分配过程中，充分协商、尊重各方意见,是确保分配结果公平合理的关键。

已经翻建的房产分配问题是一个复杂且具有现实意义的问题，在分配过程中，应遵循相关法律法规，充分考虑各方利益,确保分配结果公平合理。