上海买房房产契税怎么退

上海买房房产契税如何退还？详解契税退还流程及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的家庭选择在上海购置房产，在购房过程中，购房者需要缴纳一系列税费，其中房产契税便是其中之一，上海买房房产契税怎么退？本文将为您详细解析房产契税退还流程及注意事项。

什么是房产契税？

房产契税是指在我国境内购买房屋时,按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费，根据我国相关法律法规，房产契税的税率如下：

1. 首套房：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。
2. 二套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。
3. 三套房及以上：3%。

房产契税退还条件

1. 购房者因特殊原因需要退房；
2. 购房者购买的房屋存在质量问题,经开发商确认后，购房者可以要求退房；
3. 购房者因家庭原因,如离婚、子女上学等，需要退房；
4. 购房者购买的房屋被征收,需要退还房产契税。

房产契税退还流程

1. 准备材料：购房者需准备身份证、购房合同、房产证、契税完税证明等相关材料。

2. 提交申请：购房者携带上述材料，到当地税务局或房产交易大厅提交契税退还申请。

3. 税务局审核：税务局对购房者提交的申请材料进行审核，确认无误后，出具《契税退还决定书》。

4. 领取退款：购房者持《契税退还决定书》及相关材料，到银行领取退款。

房产契税退还注意事项

1. 退房原因需真实：购房者需确保退房原因真实，否则可能影响契税退还。

2. 退房时间：契税退还需在房屋交付后一年内申请，逾期将不再受理。

3. 退还比例：契税退还按照实际缴纳的契税金额计算，不包括其他相关税费。

4. 退税率：根据不同情况，契税退还的税率可能有所不同，具体以税务局审核结果为准。

5. 退还方式：契税退还可通过银行转账或现金领取，购房者需根据自身需求选择。

上海买房房产契税退还流程相对简单,但购房者需注意相关事项，确保顺利退还契税，在购房过程中，如遇到任何问题，可及时咨询相关部门，以便得到妥善解决。