房屋房产税怎么算

揭秘房产税的计算方法和技巧

随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，为了规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，我国于2011年开始试点房产税，房屋房产税究竟如何计算呢？本文将为您揭秘房产税的计算方法和技巧。

房产税的计算依据

1. 评估价值：房产税的计税依据是房产的评估价值，即房屋的市场价值,评估价值由税务机关委托专业评估机构进行评估。

2. 房屋类型：房产税的税率根据房屋类型不同而有所区别，具体包括住宅、非住宅（如商业、办公、工业等）。

房产税的计算公式

房产税的计算公式如下：

应纳税额 = 评估价值 × 税率

税率的计算如下：

1. 住宅类房产税率：按照评估价值的0.5%-1.2%征收,具体税率由地方政府根据实际情况确定。

2. 非住宅类房产税率：按照评估价值的1.2%-1.5%征收,具体税率由地方政府根据实际情况确定。

房产税的计算实例

假设某住宅房屋的评估价值为100万元，所在地政府规定的住宅类房产税率为0.8%,则该房屋应纳税额为：

应纳税额 = 100万元 × 0.8% = 0.08万元

房产税的缴纳期限

房产税按年计算，分季度缴纳,具体缴纳期限由地方政府根据实际情况确定。

房产税的减免政策

1. 个人自用住宅：对个人自用住宅，按照规定的税率和评估价值计算出的应纳税额,可以享受一定的减免政策。

2. 优惠税率：对部分符合条件的房产，如老年公寓、廉租房等,可以享受优惠税率。

3. 税收减免：对部分特殊人群，如残疾人、低保户等,可以申请税收减免。

房产税的计算技巧

1. 关注税率调整：房产税的税率会根据实际情况进行调整，投资者在购买房产时,要关注税率的变化。

2. 了解评估价值：评估价值是房产税的计算依据，投资者在购买房产时，要了解评估价值,以便提前做好税收规划。

3. 关注减免政策：了解国家和地方政府的房产税减免政策,合理享受税收优惠。

房屋房产税的计算方法并不复杂，投资者在购买房产时，要关注评估价值、税率、缴纳期限等因素，合理规划税收，了解国家和地方政府的房产税减免政策，享受税收优惠,希望本文对您有所帮助。