精准把握房产面积的秘密
在房地产市场,房产测绘面积的计算一直是购房者、开发商以及相关政府部门关注的焦点，准确的房产测绘面积不仅关系到购房者的实际利益，也影响着房地产市场的健康发展，房产测绘面积究竟是如何计算的？本文将为您详细解析房产测绘面积的计算方法。
房产测绘面积的定义
房产测绘面积是指房屋及其附属设施在水平投影面上的面积总和,它包括房屋本身的建筑面积、阳台面积、地下室面积、露台面积等。
房产测绘面积的计算方法
建筑面积计算
建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和，计算公式如下：
建筑面积 = 外墙周长 × 房屋层高 × 层数
需要注意的是,以下情况不计入建筑面积：
（1）突出外墙的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（2）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
（3）房屋的外墙有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊。
阳台面积计算
阳台面积是指房屋外墙勒脚以上,与房屋主体结构相连的阳台面积，计算公式如下：
阳台面积 = 阳台长 × 阳台宽
需要注意的是,以下情况不计入阳台面积：
（1）封闭阳台，其面积按封闭阳台外围水平投影面积计算。
（2）未封闭阳台，其面积按阳台实际使用面积计算。
地下室面积计算
地下室面积是指房屋主体结构以下,与房屋主体结构相连的地下室面积，计算公式如下：
地下室面积 = 地下室长 × 地下室宽
需要注意的是,以下情况不计入地下室面积：
（1）地下室内的楼梯、电梯井、管道井等。
（2）地下室内的设备用房、仓库等。
露台面积计算
露台面积是指房屋主体结构以上,与房屋主体结构相连的露台面积，计算公式如下：
露台面积 = 露台长 × 露台宽
需要注意的是,以下情况不计入露台面积：
（1）封闭露台，其面积按封闭露台外围水平投影面积计算。
（2）未封闭露台，其面积按露台实际使用面积计算。
房产测绘面积的计算注意事项
房产测绘面积的计算应严格按照国家有关法律法规和测绘技术规范进行。
房产测绘面积的计算应充分考虑房屋的实际情况,确保计算结果的准确性。
房产测绘面积的计算应在房屋交付使用前完成,以确保购房者的合法权益。
房产测绘面积的计算是一项严谨的工作,关系到购房者的切身利益，了解房产测绘面积的计算方法，有助于购房者更好地维护自己的权益，在购房过程中，购房者应关注房产测绘面积的计算，确保自己购买的房屋面积符合实际需求。
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