手续流程详解及注意事项
随着城市化进程的加快，房产交易在日常生活中愈发普遍，对于在福州站的房产过户，许多业主和买家都面临着诸多疑问，本文将为您详细解析福州站房产过户的手续流程及注意事项,帮助您顺利完成过户手续。
福州站房产过户流程
签订买卖合同
在福州站房产过户前，买卖双方需签订正式的买卖合同，合同中应明确约定房产的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
准备过户材料
买卖双方需准备好以下过户材料：
（1）房产证原件及复印件；
（2）身份证原件及复印件；
（3）户口本原件及复印件；
（4）婚姻状况证明（未婚者无需提供）；
（5）购房发票原件及复印件；
（6）契税完税证明原件及复印件；
（7）房产测绘报告；
（8）买卖双方身份证复印件；
（9）房屋买卖合同原件及复印件。
前往福州市不动产登记中心
买卖双方需携带以上材料,前往福州市不动产登记中心办理过户手续。
办理过户手续
（1）提交材料：将准备好的过户材料提交给工作人员；
（2）填写申请表：按照要求填写《房屋买卖合同登记申请表》；
（3）缴纳费用：按照规定缴纳过户税费；
（4）领取受理通知书：工作人员审核材料后,发放受理通知书；
（5）领取新房产证：待审核通过后,领取新的房产证。
福州站房产过户注意事项
确认房产证信息无误
在办理过户手续前，务必核实房产证上的信息是否准确，包括房产地址、面积、业主姓名等。
了解过户税费
福州市不动产登记中心规定的过户税费包括契税、个人所得税、印花税等，在办理过户手续前,需了解各项税费的计算方式和收费标准。
注意交房时间
买卖双方在签订合同时应明确约定交房时间,并在过户手续办理完毕后按时交房。
谨防欺诈行为
在办理过户手续过程中，谨防不法分子利用过户漏洞进行欺诈，务必确保交易的真实性,避免损失。
了解政策变化
房地产政策调整频繁，过户过程中应关注政策变化,以免影响过户手续的办理。
在福州站房产过户过程中，了解相关手续流程和注意事项至关重要，希望本文能为您提供帮助,祝您顺利办理房产过户手续。
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