上海房产税 怎么收

如何征收,影响几何？

随着我国房地产市场的不断发展，房价的持续攀升，政府对于房地产市场的调控措施也在不断升级，近年来，上海作为我国的经济中心，其房地产市场备受关注，在此背景下，上海房产税的征收问题成为社会各界关注的焦点，本文将为您解读上海房产税的征收方式,以及其对房地产市场的影响。

上海房产税的征收对象

根据我国相关法律法规，上海房产税的征收对象为拥有多套住房的个人和企事业单位,以下情况属于征收范围：

1. 个人拥有两套及以上住房；
2. 企业和企事业单位拥有多套房产；
3. 个人拥有别墅等高档住宅。

上海房产税的征收方式

1. 评估征收：上海房产税的征收采用评估征收方式，即根据房产的评估价值确定税额，评估价值由税务机关根据市场行情、房产面积、地段等因素综合确定。

2. 分档征收：上海房产税实行分档征收，根据房产的评估价值划分不同的档次，对应不同的税率,具体档次和税率如下：

（1）评估价值在100万元以下的部分，税率为0.6%； （2）评估价值在100万元以上至1000万元的部分，税率为1.2%； （3）评估价值在1000万元以上至2000万元的部分，税率为2.4%； （4）评估价值在2000万元以上的部分，税率为3.6%。

每年征收一次：上海房产税实行按年征收,每年征收一次。

上海房产税的影响

1. 抑制炒房行为：上海房产税的征收有助于抑制炒房行为，降低房地产市场的投机性需求，对于拥有多套住房的个人和企事业单位，房产税的征收将增加其持有房产的成本,从而降低炒房意愿。

2. 平抑房价：房产税的征收将增加房地产市场的税负，有助于平抑房价，对于部分投资者来说，房产税的征收将使其投资回报率降低，从而减少投资需求,对房价产生一定的抑制作用。

3. 促进房地产市场的健康发展：房产税的征收有助于优化房地产市场的供需结构，促进房地产市场的健康发展，房产税的收入可以用于公共设施建设、社会保障等方面,提高人民群众的生活水平。

上海房产税的征收，旨在调控房地产市场，抑制炒房行为，促进房地产市场的健康发展，通过对房产的评估征收，分档征收，以及按年征收，上海房产税的征收方式在一定程度上将对房地产市场产生积极影响，房产税的征收也需要注意平衡各方利益，确保政策的公平性和有效性，在未来，随着房地产市场的不断变化,上海房产税的征收政策也将不断调整和完善。