购房者的必备知识
近年来，随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房产税和契税的相关问题，房产税和契税究竟是如何收费的呢？本文将为您详细解析。
房产税
定义：房产税是对拥有房产的个人或单位征收的一种税收，在我国，房产税的征税对象是房产，征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。
收费标准：房产税的收费标准根据房产的评估价值确定,具体计算公式如下：
房产税=房产评估价值×税率
房产评估价值是指房屋的市场价值，税率由国家统一规定,各地可根据实际情况进行调整。
我国房产税的税率一般为1.2%，但各地政策不一,具体税率以当地税务机关发布为准。
免税政策：以下情况可享受房产税减免：
（1）居民自用住房，面积在144平方米以下的,免征房产税；
（2）个人购买的新建普通住房，自购房之日起满2年,免征房产税；
（3）个人购买存量房，自购房之日起满5年,免征房产税；
（4）农村居民自建自用住房,免征房产税。
契税
定义：契税是指在房地产交易过程中，由买方缴纳的一种税收，在我国，契税的征税对象是房地产交易,征税范围为全国。
收费标准：契税的收费标准根据房屋的交易价格确定,具体计算公式如下：
契税=房屋交易价格×税率
房屋交易价格是指房屋的成交价格，税率由国家统一规定,各地可根据实际情况进行调整。
我国契税的税率一般为1%-3%,具体税率如下：
（1）住宅：首套房90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%；二套房及以上，税率为2%。
（2）非住宅：首套房90平方米以下，税率为1.5%；90平方米以上，税率为2%；二套房及以上，税率为3%。
免税政策：以下情况可享受契税减免：
（1）居民购买首套房，面积在90平方米以下,免征契税；
（2）居民购买首套房，面积在90平方米以上,减半征收契税；
（3）居民购买存量房，面积在90平方米以下,免征契税；
（4）居民购买存量房，面积在90平方米以上,减半征收契税。
了解房产税和契税的收费标准及免税政策，对于购房者来说至关重要，在购房过程中，购房者应充分了解相关税收政策，以便在购房过程中做出明智的决策，各地税收政策可能有所差异，购房者在购房前应咨询当地税务机关,确保准确了解税收政策。
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