婚前房产怎么确定归属

婚前房产，归属之谜：揭秘婚前房产确定归属的五大关键点

随着社会经济的发展，婚前购置房产已经成为许多年轻人的重要人生目标，在婚姻关系中，婚前房产的归属问题也常常成为夫妻双方争议的焦点，婚前房产究竟该如何确定归属呢？本文将从五个关键点为您揭秘婚前房产确定归属的奥秘。

婚前购房合同

婚前购房合同是确定婚前房产归属的重要依据，在购房合同中，应明确注明购房资金来源、房屋性质（自住、投资等）以及婚后是否共有等内容，若合同中未明确约定,则需根据以下情况进行判断。

购房资金来源

1. 父母出资：若婚前房产购买资金全部或部分来源于父母，且房产登记在子女名下，那么该房产通常视为子女的个人财产，但若婚后夫妻双方共同还贷,则婚后还贷部分可能视为夫妻共同财产。

   

2. 个人出资：若婚前房产购买资金全部来源于购房者个人，且房产登记在购房者名下,则该房产视为购房者个人财产。

3. 夫妻共同出资：若婚前房产购买资金来源于夫妻双方共同出资，且房产登记在购房者名下,则该房产视为夫妻共同财产。

房屋性质

1. 自住：若婚前购置房产用于自住，且婚后双方共同居住,则该房产可能视为夫妻共同财产。

2. 投资：若婚前购置房产用于投资，且婚后未用于夫妻共同生活,则该房产可能视为购房者个人财产。

房产登记

房产登记是确定婚前房产归属的又一关键因素，一般情况下，房产登记在购房者名下，则视为购房者个人财产；若房产登记在夫妻双方名下,则视为夫妻共同财产。

婚后共同还贷

若婚前购置房产，婚后夫妻双方共同偿还贷款，则婚后还贷部分可能视为夫妻共同财产,具体判定标准如下：

1. 若婚后还贷部分占房屋总价的比例较大,则可能视为夫妻共同财产。

2. 若婚后还贷期间，夫妻双方感情破裂，离婚时法院可能根据实际情况,将婚后还贷部分认定为夫妻共同财产。

婚前房产的归属问题，需要根据购房合同、购房资金来源、房屋性质、房产登记以及婚后共同还贷等因素进行综合判断，在实际操作中，建议夫妻双方在婚前就房产归属问题达成一致意见，并签订相关协议，以避免婚后产生纠纷，在购房过程中，也要注意保留相关证据,以便在必要时维护自身权益。