赠予房产卖了交税怎么算

赠予房产后再出售,交税如何计算？全面解析房产交易税费问题

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的家庭选择购置房产，而在房产交易过程中，赠予房产后再出售的情况也日益增多，赠予房产卖了交税怎么算？本文将为您全面解析房产交易税费问题。

赠予房产后再出售,税费计算方式

赠予房产的税费

赠予房产是指将房产无偿转移给他人,根据我国税法规定，赠予房产需要缴纳以下税费：

（1）契税：按照房产价值的3%至5%缴纳，具体税率由地方税务机关根据实际情况确定。

（2）个人所得税：按照房产价值的20%缴纳，但需满足以下条件之一： a. 赠予人持有房产满5年且是直系亲属； b. 赠予人持有房产满5年，但非直系亲属。

出售房产的税费

赠予房产后再出售,需要缴纳以下税费：

（1）增值税及附加：按照房产交易价格的5.6%缴纳，其中增值税为3%，附加税费为2.6%。

（2）个人所得税：按照房产交易价格的1%至3%缴纳，具体税率由地方税务机关根据实际情况确定。

（3）印花税：按照房产交易价格的0.05%缴纳。

（4）土地增值税：按照房产交易价格的30%至60%缴纳，具体税率由地方税务机关根据实际情况确定。

税费计算实例

假设某套房产价值为100万元,赠予人为直系亲属，持有房产满5年，现将该房产出售，交易价格为120万元。

赠予房产时的税费：

（1）契税：100万元 × 4% = 4万元

（2）个人所得税：0万元（满足持有房产满5年且是直系亲属的条件）

出售房产时的税费：

（1）增值税及附加：120万元 × 5.6% = 6.72万元

（2）个人所得税：120万元 × 2% = 2.4万元

（3）印花税：120万元 × 0.05% = 600元

（4）土地增值税：120万元 × 40% = 48万元

总计税费：4万元 + 6.72万元 + 2.4万元 + 600元 + 48万元 = 62.72万元

赠予房产后再出售,税费计算相对复杂，在实际操作中，购房者需根据自身情况，咨询当地税务机关，了解具体税费政策，合理规划房产交易流程，降低税费负担，是购房者应关注的问题。