法律规定与实际操作指南
随着全球化的发展，越来越多的中国人在海外生活、工作，其中不乏在澳洲购置房产的家庭，婚姻关系的破裂往往伴随着财产分配的问题，特别是涉及到房产的分配，在澳洲离婚时，房产该如何分配呢？本文将为您详细介绍澳洲离婚房产分配的法律规定与实际操作指南。
澳洲离婚房产分配的法律规定
离婚房产属于夫妻共同财产
在澳洲，离婚房产的分配首先需要明确的是，离婚房产属于夫妻共同财产，也就是说，无论房产是在婚姻期间购置，还是婚前购置，只要在婚姻关系存续期间,房产增值部分或婚后偿还的贷款都属于夫妻共同财产。
离婚房产分配原则
澳洲离婚房产分配遵循公平原则，即根据夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养权等因素，公平合理地分配房产,以下是一些具体的分配原则：
（1）贡献原则：考虑夫妻双方在婚姻期间对房产的贡献，包括经济贡献、家务劳动、子女抚养等。
（2）财产状况原则：考虑夫妻双方的财产状况，如收入、负债等。
（3）子女抚养权原则：考虑子女抚养权归属,优先保障子女权益。
（4）特殊情况原则：针对特殊情况，如一方患有重大疾病、家庭暴力等,可适当调整分配比例。
澳洲离婚房产分配的实际操作指南
离婚协议
在澳洲离婚房产分配过程中，夫妻双方可以协商制定离婚协议，明确房产分配方案，离婚协议需经法院批准,具有法律效力。
法院判决
若夫妻双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
房产评估
在离婚房产分配过程中，需要对房产进行评估，确定房产的市场价值,评估结果将作为分配房产的依据。
分配方案
根据评估结果和分配原则，制定房产分配方案,方案可包括以下内容：
（1）房产归一方所有,另一方获得相应的经济补偿。
（2）房产归双方共有，但由一方居住,另一方支付租金。
（3）房产出售,所得款项按比例分配。
执行判决
法院判决生效后，双方需按照判决结果执行，若一方不履行判决,另一方可向法院申请强制执行。
在澳洲离婚房产分配过程中，遵循法律规定和公平原则至关重要，夫妻双方应充分了解相关法律法规，积极协商，争取达成一致意见，如无法达成一致，可寻求专业律师的帮助,确保自身权益得到保障。
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