深圳房产的契税怎么算

了解税率、减免政策，轻松应对税费

随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，深圳作为我国改革开放的前沿城市，房地产市场更是备受关注，在购买深圳房产时，契税是购房者必须面对的一项税费，深圳房产的契税怎么算呢？本文将为您详细解析深圳房产契税的计算方法、税率以及减免政策,帮助您轻松应对税费。

深圳房产契税计算方法

深圳房产契税的计算方法如下：

契税税率

深圳房产契税的税率分为以下四个档次：

（1）首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

（2）二套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

（3）三套房及以上：税率为3%。

（4）非住宅房产：税率为3%。

契税计税依据

契税的计税依据为房产交易价格,具体包括以下几种情况：

（1）房屋买卖合同约定的成交价格。

（2）房屋买卖合同未约定成交价格,但已实际交付的购房款。

（3）房屋买卖合同未约定成交价格，但已实际交付的购房款低于评估价格的,以评估价格作为计税依据。

契税计算公式

契税计算公式为：契税=计税依据×税率。

深圳房产契税减免政策

首套房契税减免

对于购买首套房的购房者,可享受以下契税减免政策：

（1）90平方米以下的首套房，契税减免为0.5%。

（2）90平方米以上的首套房，契税减免为1%。

二套房契税减免

对于购买二套房的购房者,可享受以下契税减免政策：

（1）90平方米以下、首次购买二套房的购房者，契税减免为0.5%。

（2）90平方米以上、首次购买二套房的购房者，契税减免为1%。

非住宅房产契税减免

对于购买非住宅房产的购房者,可享受以下契税减免政策：

（1）购买自用、办公的非住宅房产，契税减免为0.5%。

（2）购买商业用途的非住宅房产，契税减免为1%。

深圳房产契税缴纳流程

1. 购房者与开发商签订购房合同。

2. 购房者支付购房款。

3. 开发商向购房者开具发票。

4. 购房者持购房合同、发票、身份证等材料到税务局办理契税申报。

5. 税务局审核后,开具契税完税证明。

6. 购房者将契税完税证明交给开发商,完成契税缴纳。

了解深圳房产契税的计算方法、税率以及减免政策，对于购房者来说至关重要，在购买深圳房产时，购房者应提前了解相关税费，合理规划购房预算，确保顺利购房，关注国家及地方政策动态，把握契税减免机会,降低购房成本。