房产去名价钱怎么算

揭秘名下房产去名价的计算方法

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房产去名价钱的问题，所谓的房产去名，就是将名下已登记的房产从个人名下转移到他人名下，那么去名价钱究竟如何计算呢？本文将为您详细解析房产去名价钱的计算方法。

什么是房产去名？

房产去名，即房产过户，是指将房产的所有权从一个人的名下转移到另一个人的名下，这个过程通常发生在夫妻离婚、继承、赠与、买卖等情况下，房产去名需要办理过户手续,并支付相应的税费。

房产去名价钱的计算方法

税费计算

（1）契税：根据不同地区和房屋性质，契税的税率有所不同，一般而言，契税的税率为房屋成交价的1%-3%，一套价值100万元的房产,契税可能在1万元至3万元之间。

（2）个人所得税：对于出售房产的个人，需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为房产增值部分的20%，增值部分是指房产转让时，与原购房发票价款的差额，一套原购房发票价为50万元的房产，现转让价格为100万元，增值部分为50万元,个人所得税为10万元。

（3）营业税及附加：对于出售房产的企业，需要缴纳营业税及附加，营业税税率为房产转让价格的5%，附加包括城市维护建设税、教育费附加等，税率为营业税的7%，一套价值100万元的房产，营业税及附加约为6.5万元。

去名费用

（1）过户手续费：办理房产过户手续需要支付一定的过户手续费，费用标准一般为房产价值的0.05%左右，以100万元的房产为例,过户手续费约为5000元。

（2）评估费：在办理房产过户手续时，需要提供房产评估报告，评估费用根据评估机构的不同而有所差异,一般在几百元到几千元不等。

（3）其他费用：如公证费、律师费等,根据实际情况支付。

房产去名价钱计算实例

假设一套价值100万元的房产，原购房发票价为50万元，现转让价格为100万元,以下为房产去名价钱的计算：

1. 契税：100万元 × 2% = 2万元

2. 个人所得税：50万元 × 20% = 10万元

3. 营业税及附加：100万元 × 5% × 7% = 3.5万元

4. 过户手续费：100万元 × 0.05% = 5000元

5. 评估费：假设为5000元

   

6. 其他费用：假设为1000元

总计：2万元 + 10万元 + 3.5万元 + 5000元 + 5000元 + 1000元 = 19万元

这套房产去名价钱约为19万元。

房产去名价钱计算较为复杂，涉及多种税费和费用，在实际操作过程中，建议咨询专业机构或律师，以确保计算准确无误,希望本文对您有所帮助。