小产权房产 离婚怎么分

法律视角下的困惑与对策

随着我国城市化进程的加快,房地产市场日益繁荣，小产权房产作为一种特殊的存在，因其价格低廉、购买手续简便等特点，逐渐受到一些购房者的青睐，当涉及到离婚时，小产权房产的分割问题往往成为双方争议的焦点，本文将从法律视角出发，探讨离婚时小产权房产如何分割，以及相关法律风险与对策。

小产权房产的定义及法律风险

小产权房产,顾名思义，是指未取得国家土地管理部门批准的合法土地使用权，且未依法缴纳土地出让金、契税等税费，私自建设的房屋，在我国，小产权房产属于非法建筑，不受法律保护，离婚时小产权房产的分割存在以下法律风险：

1. 房产无法过户：由于小产权房产缺乏合法的土地使用权，离婚时双方无法进行房产过户，导致房产无法分割。

2. 房产价值难以评估：小产权房产由于缺乏合法的土地使用权，其价值难以评估，可能导致离婚双方对房产分割产生争议。

   

3. 法律风险：离婚时，若双方无法就小产权房产达成一致意见，可能面临法律诉讼，增加诉讼成本。

离婚时小产权房产分割的法律依据

虽然小产权房产缺乏合法的土地使用权,但离婚时仍需对其进行分割，以下为离婚时小产权房产分割的法律依据：

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻共同财产应当依法分割。”

2. 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

离婚时小产权房产分割的对策

针对离婚时小产权房产分割的困境,以下提出以下对策：

1. 协商解决：离婚时，双方应本着公平、合理的原则，通过协商达成一致意见，对小产权房产进行分割。

2. 依法维权：若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，要求分割小产权房产。

3. 转化为合法房产：在离婚前，双方可尝试将小产权房产转化为合法房产，以便在离婚时进行分割。

4. 寻求专业法律援助：在处理小产权房产分割问题时，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。

离婚时小产权房产分割问题较为复杂,涉及法律风险较高，双方在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，积极寻求解决方案，以维护自身合法权益，政府也应加强对小产权房产的监管，从源头上遏制非法建筑现象，保障房地产市场健康发展。