郴州房产契税怎么算的

轻松掌握税费计算方法

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的投资者和购房者关注到了郴州这个美丽的城市，在郴州购房，契税是购房者必须了解的一个重要税费，郴州房产契税怎么算呢？本文将为您详细解析郴州房产契税的计算方法,帮助您轻松掌握税费计算。

郴州房产契税税率

郴州房产契税的税率根据购房者的购房情况有所不同,以下为郴州房产契税的税率表：

1. 首套房购买者： （1）面积≤90平方米，税率为1%； （2）面积>90平方米，税率为1.5%。

2. 二套房购买者： （1）面积≤90平方米，税率为1%； （2）面积>90平方米，税率为2%。

   

3. 非住宅类房产： 税率为3%。

郴州房产契税计算公式

郴州房产契税的计算公式如下：

契税金额 = 应税房价 × 契税税率

应税房价是指购房者在购房合同中约定的购房价格，在实际操作中，如果购房合同中的购房价格低于市场价格,税务机关会根据市场价格重新确定应税房价。

如何获取应税房价

1. 房地产开发商提供的购房合同中的购房价格；
2. 房地产交易市场评估价格；
3. 房地产交易管理部门提供的参考价格。

特殊情况下的契税计算

1. 房产赠与：房产赠与的契税计算方法与购房相同,税率按照受赠人的房产套数和面积来确定。

2. 房产继承：房产继承的契税计算方法与购房相同,税率按照继承人的房产套数和面积来确定。

3. 房产分割：房产分割的契税计算方法与购房相同,税率按照分割后的房产套数和面积来确定。

郴州房产契税缴纳流程

1. 购房者与开发商签订购房合同；
2. 购房者向开发商支付购房款；
3. 购房者到当地税务机关办理契税申报；
4. 税务机关审核购房者的申报材料,确定应税房价；
5. 购房者缴纳契税；
6. 购房者领取契税完税证明。

了解郴州房产契税的计算方法，有助于购房者更好地掌握购房成本，在购房过程中，购房者要密切关注当地税务机关发布的最新政策，确保自身权益,希望本文能为您在郴州购房过程中提供帮助。