夫妻间房产约定的法律要点与实操指南
在我国,夫妻共同财产制度是婚姻法中的一项重要规定，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其归属问题常常成为夫妻双方关注的焦点，为了保障双方的合法权益，夫妻之间可以通过约定来明确房产的归属，本文将围绕夫妻之间如何约定房产，从法律要点和实操指南两方面进行阐述。
法律要点
约定房产的合法性
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻之间约定房产应当遵循合法性原则。
约定房产的自愿性
夫妻双方在约定房产时,应当本着自愿、平等、诚实信用的原则，不得违背法律法规，不得损害国家、集体和他人的合法权益。
约定房产的明确性
夫妻双方在约定房产时,应当明确约定房产的归属、份额、使用、收益、处分等事项，避免日后产生纠纷。
约定房产的公示性
夫妻双方在约定房产后,应当向有关部门进行登记备案，以保障约定的法律效力。
实操指南
约定方式
夫妻双方可以采用书面形式约定房产,包括但不限于以下内容：
（1）房产的名称、位置、面积、用途等基本信息；
（2）房产的归属、份额、使用、收益、处分等事项；
（3）违约责任及争议解决方式。
（1）房产归属：约定房产归一方所有，或双方共有，并明确各自的份额；
（2）房产使用：约定房产的使用方式，如自住、出租等；
（3）房产收益：约定房产的收益分配方式，如按份额分配、按比例分配等；
（4）房产处分：约定房产的处分方式，如出售、赠与、抵押等；
（5）违约责任：约定一方违反约定应承担的责任，如赔偿损失、承担违约金等；
（6）争议解决：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
登记备案
夫妻双方在约定房产后,应当向房地产登记机构申请登记备案，以保障约定的法律效力。
注意事项
（1）约定房产时，应当充分考虑双方的意愿和实际情况，避免日后产生纠纷； 应当明确、具体，避免产生歧义；
（3）在签订约定时，应当注意保护自己的合法权益，避免被对方利用。
夫妻之间约定房产是一项重要的法律行为,双方在约定时应当遵循法律规定，明确约定内容，确保约定的合法性和有效性，通过合理约定房产，有助于维护夫妻双方的合法权益，促进家庭和谐稳定。
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