夫妻怎么约定房产分割

如何制定合理的约定方案

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房产已经成为家庭资产的重要组成部分，在婚姻关系中，房产分割问题也日益凸显，如何制定合理的房产分割约定，成为许多夫妻共同关注的问题，本文将为您详细解析夫妻如何约定房产分割,帮助您在面临这一问题时能够从容应对。

明确房产性质

在制定房产分割约定之前，首先要明确房产的性质，房产分为婚前个人财产和婚后共同财产，婚前个人财产是指夫妻一方在结婚前已经取得的房产,婚后共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得的房产。

协商分割方式

1. 等额分割：夫妻双方协商一致,将房产价值按照各自在婚姻关系中的贡献比例进行等额分割。

2. 按份分割：夫妻双方协商一致，将房产价值按照各自在婚姻关系中的贡献比例进行按份分割，即一方获得房产的一部分,另一方获得房产的另一部分。

3. 保留居住权：一方保留房产的居住权,另一方获得房产的补偿。

   

4. 变现分割：将房产出售,所得款项按照夫妻双方在婚姻关系中的贡献比例进行分割。

签订书面协议

无论采用哪种分割方式，夫妻双方都应签订书面协议，明确约定房产分割的具体条款,书面协议应包括以下内容：

1. 房产的基本信息，如房产证号、地址、面积等。

2. 房产的性质,即婚前个人财产或婚后共同财产。

3. 房产分割的方式，如等额分割、按份分割、保留居住权或变现分割。

4. 房产分割的具体比例,即夫妻双方在婚姻关系中的贡献比例。

5. 分割后的房产归属,即一方获得房产的具体份额。

6. 补偿条款,如一方放弃房产的补偿金额。

7. 协议生效时间和期限。

注意法律风险

1. 避免口头协议：口头协议容易产生纠纷,不具备法律效力。

2. 注意房产分割的时效性：房产分割协议应在离婚诉讼或财产分割诉讼中提出,否则可能失去时效。

3. 遵守法律法规：在签订房产分割协议时，应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等。

4. 咨询专业人士：在签订房产分割协议前，可咨询律师、会计师等专业人士,确保协议的合法性和有效性。

夫妻在约定房产分割时，应充分沟通、协商，确保分割方案公平、合理，签订书面协议，注意法律风险，以保障双方的合法权益，在面临房产分割问题时，夫妻双方应理性对待,共同维护家庭和谐。