房产免税年限怎么算的

房产免税年限的计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择投资房产，而在购买房产时，很多人都会关注到房产免税年限的问题，房产免税年限究竟是如何计算的？又有哪些注意事项呢？本文将为您详细解答。

房产免税年限的计算方法

首次购买住房

对于首次购买住房的纳税人,其房产免税年限为5年，具体计算方法如下：

（1）购房发票日期：购房发票日期为房产免税年限的起始日期。

（2）免税年限：购房发票日期起算，5年内免征个人所得税。

二次购买住房

对于二次购买住房的纳税人,其房产免税年限为10年，具体计算方法如下：

（1）购房发票日期：购房发票日期为房产免税年限的起始日期。

（2）免税年限：购房发票日期起算，10年内免征个人所得税。

购房时间与免税年限的关系

（1）购房时间在2016年3月31日（含）之前的，按照首次购买住房的规定执行。

（2）购房时间在2016年4月1日（含）之后的，按照二次购买住房的规定执行。

房产免税年限的注意事项

1. 房产免税年限的计算以购房发票日期为准,购房合同日期、房产证日期等均不作为计算依据。

2. 房产免税年限的计算过程中,若购房发票日期存在争议，以税务机关认定的日期为准。

3. 房产免税年限的享受条件为：纳税人须在免税年限内居住满1年，否则将失去免税资格。

4. 若纳税人将免税房产出售、赠与、出租等，需按照相关规定缴纳个人所得税。

5. 房产免税年限的计算过程中,如遇特殊情况（如离婚、家庭团聚等），纳税人可向税务机关申请调整免税年限。

房产免税年限的计算对于纳税人来说至关重要,了解房产免税年限的计算方法及注意事项，有助于纳税人合理规避税收风险，享受税收优惠政策，在购房过程中，纳税人应关注购房发票日期，确保房产免税年限的计算准确无误，在享受免税政策时，也要遵守相关规定，以免影响自身权益。