还建房产权怎么算

如何确定还建房屋的产权归属

在我国，还建房是指因城市规划、公共设施建设等原因，对原有房屋进行拆除后，按照一定的补偿标准重新建设的房屋，对于还建房产权的计算，一直是许多购房者关心的问题，本文将详细解析还建房产权的计算方法,帮助购房者了解如何确定还建房屋的产权归属。

还建房产权计算的基本原则

1. 补偿原则：还建房产权的计算应以原房屋的面积、价值为基础,结合补偿标准进行计算。

2. 公平原则：还建房产权的计算应确保原房屋所有者的合法权益,不得侵犯他人权益。

3. 实际原则：还建房产权的计算应结合实际情况，充分考虑原房屋的位置、结构、配套设施等因素。

还建房产权计算方法

面积计算

还建房产权计算的首要任务是确定还建房屋的面积，通常情况下,还建房屋的面积包括以下几部分：

（1）原房屋面积：根据原房屋的测绘报告或房产证上的记载,确定原房屋的建筑面积。

（2）公摊面积：还建房屋的公摊面积应按照实际公摊面积计算,不得虚报。

（3）赠送面积：部分还建房屋可能存在赠送面积,赠送面积应按照实际赠送面积计算。

价值计算

还建房产权的价值计算主要包括以下两个方面：

（1）原房屋价值：根据原房屋的购置价格、市场价值等因素,确定原房屋的价值。

（2）补偿标准：根据当地政府规定的补偿标准,确定还建房屋的补偿价值。

产权归属计算

还建房产权的归属计算主要依据以下两个方面：

（1）原房屋所有者：还建房屋的产权应归属于原房屋所有者。

（2）共有产权：如原房屋存在共有产权人,还建房屋的产权应按照共有产权人的比例进行分配。

还建房产权计算注意事项

1. 仔细阅读合同：在签订还建房屋购买合同时，应仔细阅读合同条款,了解还建房产权的计算方法。

2. 保留证据：在还建房产权计算过程中，应保留相关证据，如测绘报告、房产证、补偿协议等。

3. 咨询专业人士：如对还建房产权计算有疑问，可咨询房地产律师、评估师等专业人士。

还建房产权的计算方法较为复杂，购房者需在购买还建房屋前充分了解相关政策和计算方法，确保自身权益，在实际操作中，购房者还需结合实际情况，合理计算还建房产权,避免纠纷。