拆迁的房屋怎么分房产

合理解决拆迁补偿问题

近年来,随着城市化进程的加快，拆迁补偿问题日益凸显，许多拆迁户在面临拆迁时，对如何分配房产感到困惑，本文将为您详细解析拆迁房屋房产分配的相关问题，帮助您合理解决拆迁补偿问题。

拆迁房屋房产分配原则

1. 公平原则：拆迁补偿应遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁户的合法权益得到保障。

2. 优先保障原则：在分配房产时，应优先保障住房困难户、孤寡老人、残疾人等特殊群体的利益。

3. 合理补偿原则：拆迁补偿应合理，既要保障拆迁户的基本生活需求，又要兼顾拆迁项目的经济效益。

拆迁房屋房产分配方式

面积分配：拆迁房屋的面积分配是拆迁补偿的核心问题，一般按照以下方式分配：

（1）按原面积分配：即按照拆迁房屋的原有面积进行分配。

（2）按人均面积分配：即按照拆迁户的家庭人口数，将拆迁房屋的面积平均分配给每个家庭成员。

（3）按市场评估价分配：即根据拆迁房屋的市场评估价，按照拆迁户的出资比例进行分配。

房产类型分配：拆迁补偿的房产类型主要包括住宅、商铺、办公用房等，分配方式如下：

（1）按原房产类型分配：即按照拆迁房屋的原有类型进行分配。

（2）按需求分配：根据拆迁户的实际需求，优先分配所需类型的房产。

（3）按市场评估价分配：根据拆迁房屋的市场评估价，按照拆迁户的出资比例进行分配。

拆迁房屋房产分配流程

1. 拆迁公告：拆迁方发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿方案等。

2. 拆迁评估：拆迁方对拆迁房屋进行评估，确定补偿金额。

   

3. 拆迁协议签订：拆迁方与拆迁户签订拆迁补偿协议，明确补偿方式、分配方案等。

4. 房产分配：根据拆迁补偿协议，进行房产分配。

5. 验收交付：拆迁户验收分配的房产，确保房产质量符合要求。

拆迁房屋房产分配注意事项

1. 保留证据：拆迁户在拆迁过程中，应保留好相关证据，如房产证、评估报告等，以便在分配房产时维护自身权益。

2. 了解政策：拆迁户应了解国家及地方的相关政策，确保在分配房产时能够享受到应有的权益。

3. 沟通协商：拆迁户与拆迁方在分配房产过程中，应保持良好沟通，协商解决分歧。

拆迁房屋房产分配是一个复杂的过程,涉及诸多法律法规和政策，拆迁户在面临拆迁时，应充分了解相关政策和流程，合理维护自身权益，拆迁方也应严格按照法律法规和政策执行，确保拆迁补偿的公平、公正。