夫妻赠予房产怎么上税啊

如何合法节税？

随着我国房地产市场的蓬勃发展，夫妻间赠予房产的现象日益增多，许多人对于夫妻赠予房产的税务处理并不了解，导致在办理房产过户时遇到诸多麻烦，本文将为您详细解析夫妻赠予房产的税务处理方法,帮助您合法节税。

夫妻赠予房产的税务政策

根据我国相关税法规定，夫妻间赠予房产属于法定赠与，免征个人所得税，这意味着,夫妻之间赠予房产无需缴纳个人所得税。

夫妻赠予房产的税务处理流程

1. 签订赠与合同：夫妻双方应签订书面赠与合同，明确赠与房产的面积、位置、价值等详细信息。

   

2. 办理房产评估：赠与房产前，需由具有资质的评估机构对房产进行评估,确定房产的市场价值。

3. 办理房产过户：夫妻双方携带赠与合同、房产评估报告、身份证、户口本等材料,到房产所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。

4. 缴纳税费：在办理房产过户过程中,可能需要缴纳以下税费：

（1）契税：根据我国税法规定,夫妻间赠予房产免征契税。

（2）印花税：根据《印花税暂行条例》规定，房产赠与合同应缴纳印花税，印花税税率为0.05%，即合同金额的0.05%。

（3）登记费：办理房产过户时，需缴纳登记费,登记费标准根据各地规定有所不同。

领取房产证：办理完过户手续后,夫妻双方可领取新的房产证。

夫妻赠予房产的税务筹划

1. 选择合适的赠与时机：在房产价值较低时进行赠与,可以降低税费负担。

2. 合理分配房产价值：夫妻双方可以协商分配房产价值，使赠与房产的市场价值降低,从而减少税费。

3. 优化赠与方式：夫妻双方可以采用分期赠与的方式，将房产价值分摊到多个赠与合同中,降低每次赠与的税费。

夫妻赠予房产的税务处理相对简单，但需要注意相关政策和流程，通过合理筹划，夫妻双方可以在享受房产赠与的同时，合法节税，在办理房产过户过程中，建议咨询专业税务顾问,确保税务处理合规。