税率、计算方法及减免政策
在我国，房产过户是日常生活中常见的交易行为，而在房产过户过程中，契税是必不可少的一个环节，房产过户的契税是如何收取的呢？本文将为您详细解析房产过户契税的收取方式、税率、计算方法以及相关减免政策。
房产过户契税的收取方式
房产过户契税的收取方式主要分为以下两种：
按照成交价格计算契税
在房产过户过程中，若双方协商确定成交价格，则契税将按照成交价格的一定比例计算，具体比例根据房屋性质、房屋所在地等因素有所不同。
按照评估价格计算契税
若房产过户过程中未确定成交价格，或者成交价格低于评估价格，则契税将按照评估价格的一定比例计算,评估价格由相关部门进行评估确定。
房产过户契税的税率
房产过户契税的税率根据房屋性质、房屋所在地等因素有所不同,以下为部分常见房产过户契税税率：
普通住宅
（1）首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。
（2）二套房：契税税率为2%。
非普通住宅
契税税率为3%。
非住宅
契税税率为4%。
需要注意的是，部分城市可能会根据当地实际情况对契税税率进行调整,具体税率以当地政策为准。
房产过户契税的计算方法
房产过户契税的计算方法如下：
契税 = 应税金额 × 契税税率
应税金额为成交价格或评估价格，若成交价格低于评估价格,则按评估价格计算。
房产过户契税的减免政策
首套房购买者
在购买首套房时，部分城市对首套房购买者实行契税减免政策,具体减免幅度以当地政策为准。
二套房购买者
在购买二套房时，部分城市对二套房购买者实行契税减免政策,具体减免幅度以当地政策为准。
非住宅购买者
在购买非住宅时，部分城市对非住宅购买者实行契税减免政策,具体减免幅度以当地政策为准。
税收优惠政策
根据国家相关政策，部分特殊群体在购买房产时可以享受税收优惠政策，如残疾人、农村贫困人口等。
房产过户契税的收取方式、税率、计算方法以及相关减免政策因地区、房屋性质等因素而有所不同，在办理房产过户手续时，建议您咨询当地相关部门，了解具体的契税政策,以便顺利完成过户手续。
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