兰州房产怎么交税收的

全面解析兰州房产如何缴纳税收

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，房产成为许多家庭的重要资产，在兰州，房产的购买、持有和交易都需要依法缴纳相应的税收，本文将为您全面解析兰州房产如何缴纳税收，帮助您了解相关政策和流程。

兰州房产税收概述

房产税

房产税是我国对房产拥有者征收的一种财产税,旨在调节房地产市场，抑制投机行为，兰州房产税的征收对象为拥有房产的单位和个人。

契税

契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移房产权属时，由承受房产权属的一方缴纳的税费，在兰州，契税的税率根据房产交易价格的不同而有所区别。

土地增值税

土地增值税是指在土地转让过程中,由土地转让方缴纳的税费，在兰州，土地增值税的征收对象为土地转让方。

兰州房产税收计算方法

房产税

房产税的计算公式为：房产税应纳税额 = 房产原值 × 税率，房产原值是指房产购买时的价格，税率一般为1.2%。

契税

契税的计算公式为：契税应纳税额 = 房产交易价格 × 契税率，在兰州，契税率根据房产交易价格的不同而有所区别，具体如下：

• 房产交易价格在90万元（含）以下的，契税率为1%；
• 房产交易价格在90万元以上至140万元（含）的，契税率为1.5%；
• 房产交易价格在140万元以上至220万元（含）的，契税率为2%；
• 房产交易价格在220万元以上至330万元（含）的，契税率为3%；
• 房产交易价格在330万元以上至400万元（含）的，契税率为3.5%；
• 房产交易价格在400万元以上至550万元（含）的，契税率为4%；
• 房产交易价格在550万元以上至650万元（含）的，契税率为4.5%；
• 房产交易价格在650万元以上至800万元（含）的，契税率为5%；
• 房产交易价格在800万元以上,契税率为5.5%。

土地增值税

土地增值税的计算公式为：土地增值税应纳税额 = 土地增值额 × 税率，土地增值额是指土地转让价格与取得土地时的价格之差，税率根据土地增值额的不同而有所区别。

兰州房产税收缴纳流程

房产税

（1）纳税人自行申报：房产所有人在每年规定的时间内，向税务机关报送房产税申报表，并缴纳相应的税款。

（2）税务机关核定：税务机关根据纳税人申报的房产原值和税率，核定房产税应纳税额。

契税

（1）纳税人自行申报：在办理房产交易手续时，纳税人应向税务机关申报契税，并缴纳相应的税款。

（2）税务机关核定：税务机关根据房产交易价格和契税率，核定契税应纳税额。

土地增值税

（1）纳税人自行申报：在办理土地转让手续时，纳税人应向税务机关申报土地增值税，并缴纳相应的税款。

（2）税务机关核定：税务机关根据土地增值额和税率，核定土地增值税应纳税额。

了解兰州房产税收政策,有助于我们更好地规划房产投资和交易，在购买、持有和交易房产时，请务必依法纳税，以免造成不必要的损失，本文旨在为您提供一个全面的兰州房产税收指南，希望对您有所帮助。