亲人间赠予房产怎么过户

亲人间赠予房产过户流程及注意事项

在我国,亲人间赠予房产的情况较为常见，房产过户并非一件简单的事情，涉及到法律、税务等多个方面，本文将为您详细介绍亲人间赠予房产过户的流程及注意事项。

过户流程

签订赠与合同

赠与双方应签订书面赠与合同,明确赠与房产的具体情况、赠与日期、交付方式等，合同中应注明赠与房产的面积、地址、权属状况等，确保合同的合法性。

办理产权过户登记

赠与合同签订后,双方应携带以下材料到房产所在地的房产交易中心办理产权过户登记：

（1）赠与双方的身份证明原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）赠与合同原件；

（4）房屋所有权转移登记申请书；

（5）契税完税证明；

（6）其他相关材料。

缴纳税费

在办理产权过户登记过程中,赠与双方需要缴纳以下税费：

（1）契税：按照赠与房产的市场价格计算，税率一般为3%-5%；

（2）印花税：按照合同金额的0.05%计算；

（3）个人所得税：赠与直系亲属免征个人所得税。

领取新房产证

办理完产权过户登记并缴纳相关税费后,赠与双方可领取新的房产证。

注意事项

1. 合同签订：赠与合同是赠与房产过户的法律依据，合同内容应明确、完整，避免日后产生纠纷。

2. 税费缴纳：赠与房产过户需要缴纳契税、印花税等税费，赠与双方应提前了解税费政策，确保按时缴纳。

3. 权属清晰：在办理过户手续前，赠与双方应确保房产权属清晰，避免因权属问题导致过户失败。

4. 限购政策：部分地区对房产过户有严格的限购政策，赠与双方在办理过户手续前应了解当地政策，避免因政策限制而无法过户。

5. 产权登记：过户手续办理完成后，赠与双方应及时领取新的房产证，确保房产权属的合法性。

亲人间赠予房产过户流程较为复杂,涉及多个环节，赠与双方在办理过户手续时应注意以上事项，确保过户顺利进行，如有疑问，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。