非法转租公司房产怎么处理

识别与处理方法全解析

随着房地产市场的日益繁荣,房屋租赁业务也日益活跃，在一些地方，非法转租公司房产的现象也时有发生，这不仅侵犯了房东的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序，面对非法转租公司房产，我们应该如何识别和处理呢？

非法转租公司房产的识别

无合法租赁合同

非法转租公司房产往往没有与房东签订合法的租赁合同,或者租赁合同存在明显瑕疵，如合同内容不完整、双方权利义务不明确等。

超过合同约定范围转租

在租赁合同中,双方会约定转租的期限、范围等，若转租公司超出合同约定范围进行转租，则属于非法转租。

涉及公租房、廉租房等政策性住房

公租房、廉租房等政策性住房的转租是受到严格限制的，若转租公司涉及此类房产的非法转租，则属于违法行为。

转租公司无合法资质

合法的转租公司应当具备相应的营业执照和房产中介资质,若转租公司无合法资质，则其转租行为属于非法。

非法转租公司房产的处理方法

向房东告知

房东应向转租公司了解其转租行为,并向其告知非法转租的法律后果。

收集证据

在了解转租公司非法转租情况后,房东应收集相关证据，如租赁合同、转租合同、转租公司营业执照等。

请求行政机关查处

房东可以向当地房产管理部门、工商行政管理部门等行政机关投诉，请求查处非法转租行为。

向法院提起诉讼

若行政机关未能有效查处非法转租行为,房东可以向法院提起诉讼，要求转租公司停止非法转租行为，并赔偿损失。

寻求法律援助

在处理非法转租公司房产的过程中,房东如遇到困难，可以寻求法律援助，如咨询律师、法律援助机构等。

防范措施

签订合法租赁合同

在签订租赁合同时,双方应明确约定转租的期限、范围等，避免因合同约定不明确而引发纠纷。

严格审查转租公司资质

在将房产转租给公司时,应严格审查其营业执照、房产中介资质等，确保其具备合法转租条件。

定期检查租赁情况

房东应定期检查租赁情况,及时发现并制止非法转租行为。

面对非法转租公司房产,房东应积极采取有效措施，维护自身合法权益，加强防范意识，从源头上杜绝非法转租现象的发生，共同维护房地产市场秩序。