《房产70年产权：揭秘产权年限的计算方法与注意事项》
随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者关注到了房产产权年限的问题，众所周知，我国住宅用地年限为70年，这意味着购房者所购买的房产在70年后将面临产权续期的问题，房产70年产权究竟是如何计算的？购房者又该如何规避相关风险呢？
房产70年产权的计算方法
土地使用权年限
我国住宅用地年限为70年，即购房者所购买的房产在70年后，土地使用权将到期,土地使用权年限的计算方法如下：
（1）购房合同签订日期：购房合同上注明的签订日期即为土地使用权开始计算的起始日期。
（2）土地出让日期：土地使用权出让合同上注明的出让日期即为土地使用权开始计算的起始日期。
（3）实际使用日期：若购房者在购买房产前已实际使用土地,则以实际使用日期为土地使用权开始计算的起始日期。
房产实际使用年限
房产实际使用年限是指购房者购买房产后，房屋实际使用的年限,房产实际使用年限的计算方法如下：
（1）购房合同签订日期：购房合同上注明的签订日期即为房产实际使用年限的起始日期。
（2）房产交付使用日期：房产交付使用日期即为房产实际使用年限的起始日期。
（3）实际使用日期：若购房者在购买房产前已实际使用房屋,则以实际使用日期为房产实际使用年限的起始日期。
房产70年产权注意事项
关注土地使用权到期政策
购房者应关注国家关于土地使用权到期政策的变化，以便在土地使用权到期时，及时了解相关政策,办理续期手续。
检查房产证
购房者应仔细检查房产证上的土地使用权年限,确保所购买的房产符合国家规定。
了解周边环境
购房者应了解周边环境，如土地性质、城市规划等,以确保所购买的房产在未来70年内不受政策调整等因素影响。
产权清晰
购房者应确保所购买的房产产权清晰,避免因产权纠纷而影响房产的正常使用。
保值增值
购房者应关注房产的保值增值能力,选择具有良好投资价值的房产。
房产70年产权的计算方法涉及土地使用权年限和房产实际使用年限两个方面，购房者应关注相关政策，确保所购买的房产符合国家规定，并注意相关风险，在购房过程中，购房者要细心审查合同、房产证等相关文件,确保自身权益。
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