夫妻离婚房产怎么分的

法律依据与实务操作指南

随着社会的发展，离婚案件逐年增多，其中房产分割问题成为离婚纠纷中的焦点，夫妻离婚时，房产作为重要的财产，其分割问题直接关系到双方的利益,本文将围绕夫妻离婚房产分割的法律依据与实务操作进行探讨。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但法律另有规定的除外。”这一规定明确了夫妻共同财产的认定标准。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定,其中包括房产分割的相关内容。

房产分割实务操作

确定房产性质

要明确房产是夫妻共同财产还是个人财产，根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于共同财产，但如果房产是在婚前购买，或者有证据证明房产属于一方个人财产,则应认定为个人财产。

评估房产价值

在确定房产性质后，需要对房产进行评估，以确定其价值，评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等,评估结果将作为分割房产的依据。

协商分割

夫妻双方在离婚时，应尽量协商房产分割问题，协商过程中,可以参考以下因素：

（1）房产价值：根据评估结果,确定房产分割的比例。

（2）双方贡献：考虑双方在婚姻关系中对房产的贡献，如出资、还贷等。

（3）子女抚养：如有子女，应考虑子女的抚养需要,合理分割房产。

（4）其他因素：如双方的感情、经济状况等。

法院判决

若夫妻双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决房产分割，法院在判决时，将综合考虑上述因素,作出公正的判决。

房产分割注意事项

保留证据

在离婚房产分割过程中，双方应保留相关证据，如购房合同、还款证明、出资证明等,以证明自己对房产的贡献。

避免冲动

在离婚房产分割过程中，双方应保持冷静,避免因情绪激动而做出不利于自己的决定。

寻求专业帮助

如遇到复杂情况，可寻求律师、评估师等专业人士的帮助,以确保自身权益。

夫妻离婚房产分割问题复杂，涉及法律、情感、经济等多方面因素，了解相关法律依据和实务操作,有助于双方在离婚过程中维护自身权益。