亲属代持房产,确权之路：法律依据与操作指南
随着房地产市场的繁荣,房产代持现象逐渐增多，所谓房产代持，即一方为了规避政策限制、保护隐私或其他原因，将房产登记在他人名下，而实际权利归另一方所有，在实际操作中，如何确权成为了一个难题，本文将围绕亲属代持房产的确权问题，从法律依据和操作指南两方面进行探讨。
法律依据
《物权法》
《物权法》第二条规定：“物权是指权利人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。”在亲属代持房产的情况下，实际权利人可以通过合法途径，证明其对该房产享有物权。
《合同法》
《合同法》第一百一十九条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等手段。”在亲属代持房产的情况下，实际权利人与代持人之间可以签订代持协议，明确双方的权利义务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》
该解释第七条规定：“当事人之间订立代持协议，约定一方代持另一方财产，代持人依法取得该财产的，视为代持人取得该财产的所有权。”这意味着，在符合法律规定的条件下，代持人可以取得房产的所有权。
操作指南
收集证据
实际权利人需要收集以下证据：
（1）代持协议：证明双方之间存在代持关系。
（2）房产证：证明房产登记在代持人名下。
（3）付款凭证：证明实际权利人支付了购房款。
（4）其他相关证据：如房产买卖合同、银行转账记录等。
提起确权诉讼
实际权利人可以向法院提起确权诉讼,要求确认其对房产享有物权，在诉讼过程中，应提供充分证据证明代持关系及权利归属。
法院审理
法院将根据《物权法》、《合同法》等相关法律规定，结合实际情况，审理确权案件，在审理过程中，法院可能会要求双方进行调解，以达成和解。
确权结果
若法院判决实际权利人对房产享有物权,则可依据判决书办理房产过户手续，实现确权。
注意事项
代持协议应明确双方的权利义务,避免日后产生纠纷。
实际权利人应保留好相关证据,以便在确权过程中提供。
若代持人同意放弃房产,实际权利人可与其协商，签订房产转让协议，办理过户手续。
若代持人不同意放弃房产,实际权利人可依法提起诉讼，维护自身权益。
亲属代持房产确权问题涉及法律、合同等多个方面，在实际操作中，应遵循法律规定，收集充分证据，依法维权，通过本文的介绍，希望能为广大读者提供一定的参考和帮助。
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