赠与房产怎么改成买卖

法律路径与注意事项

在我国，房产赠与和买卖是两种常见的房产交易方式，在实际操作过程中，有些赠与房产的交易双方可能会因各种原因，希望将赠与房产变更为买卖房产，赠与房产怎么改成买卖呢？本文将为您详细介绍法律路径及注意事项。

法律路径

双方协商一致

赠与房产变更为买卖房产的前提是双方当事人必须达成一致意见，在协商过程中，双方应就房产价格、付款方式、产权过户等事项进行明确约定。

签订新的买卖合同

在双方协商一致的基础上，应重新签订一份买卖合同,新合同应包含以下内容：

（1）房产的基本信息，如房产证号、面积、位置等；

（2）买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码等；

（3）房产价格及付款方式；

（4）产权过户及税费承担；

（5）违约责任及争议解决方式。

办理过户手续

签订新的买卖合同后，双方应按照合同约定办理房产过户手续,具体步骤如下：

（1）提交材料：双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等相关材料到房产交易大厅；

（2）办理过户：在房产交易大厅工作人员的指导下，填写相关表格,办理过户手续；

（3）缴纳税费：根据国家规定，买卖房产需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等；

（4）领取新房产证：过户手续办理完毕后,双方可领取新的房产证。

注意事项

合同条款的完善

在签订新的买卖合同时,应注意以下事项：

（1）明确房产价格,避免后期纠纷；

（2）约定付款方式,确保交易安全；

（3）明确产权过户及税费承担,避免责任不清；

（4）约定违约责任及争议解决方式,保障双方权益。

法律效力

赠与房产变更为买卖房产后，新合同具有法律效力，若一方违反合同约定,另一方有权追究其法律责任。

税费问题

在办理过户手续时，双方需缴纳相应的税费,具体税费标准以当地政府规定为准。

产权确认

在过户前，双方应确保房产产权清晰,避免因产权纠纷导致交易失败。

赠与房产变更为买卖房产需要双方协商一致，签订新的买卖合同，并办理过户手续，在操作过程中，应注意合同条款的完善、法律效力、税费问题及产权确认等方面,以确保交易顺利进行。