房产契税交纳时间怎么算

详尽解析及操作指南

契税是购房者必须缴纳的一种税费,其交纳时间直接关系到购房者的权益，房产契税交纳时间怎么算呢？本文将为您详细解析房产契税交纳时间的计算方法，并提供操作指南。

房产契税交纳时间计算方法

房产契税交纳起始时间

房产契税的交纳起始时间为纳税人签订购房合同并支付首付款之日起,这意味着，一旦购房者与开发商签订了购房合同并支付了首付款，就应开始计算契税交纳时间。

房产契税交纳截止时间

房产契税的交纳截止时间为纳税人签订购房合同并支付首付款之日起90日内,也就是说，购房者需要在支付首付款后的90天内完成契税的交纳。

房产契税交纳时间特殊情况

（1）购房者因故无法在90日内交纳契税，可以向税务机关申请延期，税务机关会在核实情况后，给予不超过90天的延期。

（2）购房者购买存量房（二手房），契税交纳时间从签订购房合同之日起计算。

（3）购房者购买新建房，契税交纳时间从开发商开具购房发票之日起计算。

房产契税交纳操作指南

购房者需准备好以下材料：

（1）购房合同原件及复印件；

（2）首付款收据原件及复印件；

（3）身份证原件及复印件；

（4）婚姻状况证明（如有）；

（5）其他相关材料。

2. 购房者携带以上材料到当地税务机关办理契税交纳手续。

3. 税务机关工作人员将根据购房者的材料,核算契税金额。

4. 购房者按照税务机关核算的契税金额,缴纳契税。

5. 税务机关出具契税完税证明,购房者可持此证明办理房产证等相关手续。

房产契税交纳时间对于购房者来说至关重要,本文详细解析了房产契税交纳时间的计算方法，并提供了操作指南，购房者应严格按照规定时间交纳契税，以免影响自身权益，若遇到特殊情况，应及时与税务机关沟通，寻求解决方案。