售卖抵押的房产怎么过户

如何顺利完成抵押房产的过户手续

随着房地产市场的发展，抵押房产的过户现象日益增多，对于购房者来说，了解抵押房产过户的相关流程和注意事项至关重要，本文将详细介绍售卖抵押的房产如何过户,帮助您顺利完成交易。

抵押房产过户的基本流程

确认抵押情况

在购买抵押房产之前，首先要确认该房产是否已经抵押,可以通过以下途径查询：

（1）向房产所在地的房地产交易中心查询房产登记信息； （2）向房产所在地的银行或其他金融机构查询抵押情况； （3）向房产中介了解抵押情况。

解除抵押

在确认抵押情况后，需与抵押权人（银行或其他金融机构）协商解除抵押,解除抵押的流程如下：

（1）向抵押权人提交解除抵押申请； （2）抵押权人审核申请材料，同意解除抵押； （3）双方签订解除抵押协议； （4）抵押权人向房地产交易中心申请办理抵押登记注销手续。

办理过户手续

在解除抵押后，购房者需办理过户手续,具体流程如下：

（1）准备过户所需材料，包括身份证、户口本、房产证、契税完税证明、购房合同等； （2）到房地产交易中心领取《房屋买卖合同》； （3）与卖方签订《房屋买卖合同》； （4）缴纳契税、印花税等税费； （5）办理房屋所有权转移登记,领取新的房产证。

支付房款

在过户手续办理完毕后，购房者需按照合同约定支付房款，支付方式可协商确定，如现金、银行转账等。

抵押房产过户的注意事项

1. 确保抵押解除：在过户前，务必确保抵押已经解除,避免因抵押未解除导致过户失败。

2. 严格审查房产信息：在购买抵押房产时，要仔细审查房产证、土地证等证件，确保房产信息真实、准确。

3. 注意税费：过户过程中涉及契税、印花税等税费，购房者需提前了解税费标准,做好预算。

4. 签订合同：购房合同是买卖双方权利义务的依据，务必在合同中明确约定过户时间、房款支付方式、违约责任等条款。

5. 保留证据：在过户过程中，保留好与卖方、银行或其他金融机构的沟通记录,以便日后维权。

售卖抵押的房产过户需要经过一系列的流程和注意事项，购房者需在了解相关法律法规的基础上，与卖方、银行或其他金融机构保持良好沟通,确保过户过程顺利进行。