房产只有备案怎么过户

了解备案房产过户的流程及注意事项

在我国,房产备案是指房地产开发商将新建的商品房或存量房的相关信息报送给政府相关部门，进行登记备案，而房产过户则是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人，房产只有备案怎么过户呢？本文将为您详细介绍备案房产过户的流程及注意事项。

备案房产过户的流程

确认房产备案信息

在办理过户手续之前,首先要确认房产备案信息是否完整、准确，可以通过以下途径查询：

（1）前往房地产交易中心查询；

（2）登录当地房产管理局官方网站查询；

（3）拨打当地房产管理局咨询电话进行查询。

准备过户所需材料

根据当地政策,备案房产过户所需材料可能有所不同，以下为常见材料：

（1）房屋所有权证；

（2）身份证；

（3）户口本；

（4）婚姻状况证明（如有配偶）；

（5）房产备案证明；

（6）购房合同；

（7）契税完税证明；

（8）其他相关材料。

办理过户手续

（1）前往房地产交易中心办理过户手续；

（2）提交过户所需材料；

（3）填写过户申请表；

（4）缴纳过户税费；

（5）领取新产权证。

办理产权登记

过户手续办理完成后,需要前往房地产交易中心办理产权登记，领取新的产权证。

备案房产过户的注意事项

了解当地政策

不同地区的房产过户政策可能有所不同,因此在办理过户手续前，务必了解当地政策，以免出现不必要的麻烦。

注意过户税费

过户税费包括契税、印花税等，具体税率以当地政策为准，在办理过户手续前，要了解税费情况，提前准备好相关费用。

保障过户安全

在办理过户手续时,要确保双方身份真实、信息准确，避免出现产权纠纷。

注意时间节点

办理过户手续需要一定的时间,建议提前了解办理流程，合理安排时间，以免耽误过户。

房产备案是房产过户的前提,了解备案房产过户的流程及注意事项，有助于顺利完成过户手续，在办理过户过程中，要密切关注当地政策，确保过户过程顺利进行。