离婚平分房产怎么分

法律视角下的房产分割指南

随着社会的发展和人们观念的变迁，离婚已成为一种常见的家庭现象，在离婚案件中，房产分割往往成为双方争执的焦点，离婚时如何平分房产呢？本文将从法律角度出发,为您详细解析离婚平分房产的具体操作流程。

离婚房产分割的原则

1. 平等分割原则：离婚时,夫妻共同财产应当平均分割。

2. 实际需要原则：在分割夫妻共同财产时，应考虑双方的实际需要,特别是对未成年子女的抚养权等因素。

3. 适当照顾原则：在分割夫妻共同财产时，应适当照顾妇女、儿童和老人的利益。

离婚房产分割的具体操作

确定房产归属

（1）若房产为夫妻共同财产,则需平分；

（2）若房产为婚前个人财产，但婚后进行了翻修、扩建等投入，则投入部分可视为夫妻共同财产,按照实际投入比例进行分割。

确定分割方式

（1）实物分割：将房产实物分割成两部分,分别归双方所有；

（2）货币分割：将房产折算成货币,按照夫妻共同财产比例进行分割。

确定分割时间

离婚房产分割应在离婚协议或判决书中明确分割时间,以便双方按照约定办理过户手续。

离婚房产分割的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产，应当由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

2. 《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：“因共有物的分割，共有人之间可以协议处理；协议不成的，可以请求人民法院判决。”

离婚房产分割的注意事项

1. 保留证据：在离婚房产分割过程中，双方应保留相关证据，如房产证、购房合同、银行贷款合同等。

   

2. 明确分割比例：在离婚协议或判决书中，应明确房产分割的比例,避免后续纠纷。

3. 合理协商：在离婚房产分割过程中，双方应本着公平、合理、自愿的原则进行协商,争取达成一致意见。

离婚平分房产是法律规定的原则，但在实际操作中，还需根据具体情况灵活处理,希望本文能为您在离婚房产分割过程中提供一定的参考和帮助。