海口房产过户契税怎么算

掌握这些，轻松了解过户税费

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的市民选择在海口购置房产，在房产过户过程中，契税的计算一直是购房者关注的焦点，本文将为您详细解析海口房产过户契税的计算方法,让您轻松了解过户税费。

海口房产过户契税概述

契税是指在房地产买卖、赠与、交换等产权转移过程中，由承受方依法缴纳的一种税费，海口房产过户契税的计算遵循国家相关法律法规和政策,具体税率如下：

1. 首套住宅：90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。
2. 二套住宅：契税税率为2%。
3. 非住宅：契税税率为4%。

海口房产过户契税计算方法

确定房屋性质

需要确定房屋性质，即首套住宅、二套住宅还是非住宅,这可以通过查询房屋产权证或购房合同来确认。

确定房屋面积

房屋面积是计算契税的重要依据，在计算过程中,以房屋产权证或购房合同中注明的面积为准。

确定契税税率

根据房屋性质和面积,确定相应的契税税率。

计算契税金额

契税金额 = 计税价格 × 契税税率

计税价格是指房屋的成交价格或评估价格，在海口,房屋过户契税的计税价格一般以成交价格为准。

举例说明

假设一套位于海口的首套住宅，面积为100平方米，成交价格为80万元，根据上述计算方法,我们可以得出以下结果：

契税税率：1.5% 计税价格：80万元 契税金额 = 80万元 × 1.5% = 1.2万元

该套房产过户契税为1.2万元。

注意事项

1. 契税缴纳期限：购房者在签订购房合同后，应在规定时间内缴纳契税，逾期未缴纳的,可能会面临滞纳金。

   

2. 契税发票：缴纳契税后，购房者需领取契税发票,作为日后办理房产证等手续的依据。

3. 契税减免政策：根据国家相关政策，部分购房者可以享受契税减免，如：购买自用住房、继承房屋等。

了解海口房产过户契税的计算方法，有助于购房者合理规划购房预算，在购房过程中，请务必关注契税相关事宜,确保顺利办理房产过户手续。