住宅房产契税怎么收

税费计算与减免政策全解读

随着我国房地产市场的持续发展，住宅房产交易日益频繁，契税作为房地产交易中的一项重要税费，关系到广大购房者的切身利益，本文将为您详细解析住宅房产契税的收取方式、税费计算以及相关减免政策,帮助您更好地了解契税相关知识。

住宅房产契税收取方式

按照房屋成交价格计算

契税的收取是以房屋成交价格为计税依据，按照一定的税率进行计算,具体计算公式如下：

契税 = 房屋成交价格 × 契税税率

按照房屋评估价格计算

若房屋成交价格低于房屋评估价格，则以房屋评估价格为计税依据,具体计算公式如下：

契税 = 房屋评估价格 × 契税税率

住宅房产契税税率

首套房

对于首套房购买者，契税税率为1%-3%,具体税率由各地政府根据实际情况制定。

二套房

对于二套房购买者，契税税率为1%-3%,具体税率由各地政府根据实际情况制定。

非住宅房产

非住宅房产的契税税率为3%-5%,具体税率由各地政府根据实际情况制定。

住宅房产契税减免政策

首套房购买者

对于购买首套房的购房者,符合以下条件可享受契税减免：

（1）购买面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

（2）购买面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套房购买者

对于购买二套房的购房者,符合以下条件可享受契税减免：

（1）购买面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

（2）购买面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

非住宅房产

对于购买非住宅房产的购房者,符合以下条件可享受契税减免：

（1）购买面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

（2）购买面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

住宅房产契税的收取与减免政策关系到购房者的切身利益，本文为您详细解析了住宅房产契税的收取方式、税费计算以及相关减免政策，希望对您有所帮助，在购房过程中，请您务必关注当地政府的最新政策,以免错过契税减免机会。