法定继承的房产怎么交易

流程、注意事项及法律解读

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人通过继承获得了房产，对于法定继承的房产如何进行交易，许多人并不了解，本文将为您详细解析法定继承房产交易的流程、注意事项及法律解读，帮助您顺利完成房产交易。

法定继承房产交易流程

确认继承权

继承人需要确认自己的继承权,根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承人需提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，以证明自己的身份和继承权。

办理房产过户手续

继承人需携带以下材料到房产所在地的不动产登记中心办理房产过户手续：

（1）继承人的身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

（2）房产证、土地证等权属证明材料；

（3）继承人与被继承人之间的亲属关系证明材料；

（4）房产评估报告（如有）；

（5）继承协议或法院判决书（如有）。

缴纳税费

在办理过户手续时,继承人需缴纳以下税费：

（1）契税：按照房产评估价的1%-3%缴纳；

（2）印花税：按照房产评估价的0.05%缴纳；

（3）个人所得税：按照房产评估价的1%缴纳；

（4）其他可能产生的税费。

办理房产证

过户手续办理完毕后,继承人可领取新的房产证。

房产交易

继承人可将房产进行交易,如出售、出租等，在交易过程中，需遵循以下步骤：

（1）签订买卖合同：买卖双方需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务；

（2）办理贷款手续：如需贷款，需到银行办理贷款手续；

（3）缴纳税费：按照交易额缴纳契税、印花税、个人所得税等税费；

（4）办理过户手续：办理房产过户手续，领取新的房产证。

法定继承房产交易注意事项

注意房产价值评估

在办理过户手续前,继承人需对房产进行价值评估，确保交易价格的合理性。

注意税费缴纳

在交易过程中,继承人需注意税费缴纳，以免产生不必要的纠纷。

注意合同条款

在签订买卖合同时,继承人需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

注意房产质量

在交易前,继承人应对房产进行实地考察，确保房产质量符合要求。

法定继承房产交易法律解读

继承权的法律依据

《中华人民共和国继承法》规定，继承人享有法定继承权，但需遵循法定继承顺序。

房产过户的法律依据

《中华人民共和国物权法》规定，不动产所有权转移，应当办理登记，房产过户需遵循法律规定，办理登记手续。

房产交易的法律依据

《中华人民共和国合同法》规定，买卖合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，房产交易需遵循合同法规定，签订合法有效的合同。

法定继承房产交易涉及多个环节,继承人需充分了解相关法律法规，确保交易顺利进行，在交易过程中，注意以上事项，确保自身权益不受侵害。