房屋已过户怎么继承房产

房屋已过户,房产继承之路：法律依据与操作指南

随着社会经济的发展和人口老龄化趋势的加剧,房产继承问题日益成为家庭和社会关注的焦点，当房屋已过户，如何进行房产继承，成为了许多继承人关注的法律问题，本文将围绕房屋已过户后的房产继承，从法律依据和操作指南两方面进行详细阐述。

法律依据

1. 《中华人民共和国继承法》：该法是我国关于继承的基本法律，规定了继承的原则、继承人的范围、继承权的丧失等内容。

2. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的设立、变更、转让和消灭，明确了房产的物权归属。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产的规划、开发、交易、管理等，为房产继承提供了法律依据。

房屋已过户后的房产继承操作指南

确认继承人身份

继承人需要确认自己的身份是否合法,根据《继承法》规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，遗嘱继承人则是指根据遗嘱指定的人。

提供相关证明材料

继承人需要向房产管理部门提供以下证明材料：

（1）房产证：证明房屋所有权已过户至继承人名下。

（2）继承人死亡证明：证明被继承人死亡。

（3）户口簿：证明继承人身份。

（4）婚姻状况证明：证明继承人婚姻状况。

（5）继承关系证明：证明继承人身份与被继承人之间的关系。

申请房产继承

继承人向房产管理部门提交上述证明材料后,需填写《房产继承申请表》，并缴纳相关费用，房产管理部门将对申请材料进行审核，审核通过后，继承人将获得新的房产证。

办理过户手续

房产管理部门审核通过后,继承人需携带新的房产证和相关材料，到不动产登记机构办理过户手续，过户手续包括：

（1）填写《不动产登记申请书》。

（2）缴纳过户税费。

（3）领取新的房产证。

遗嘱继承的特殊处理

若被继承人生前立有遗嘱,遗嘱继承优先于法定继承，继承人需提供遗嘱原件，房产管理部门将根据遗嘱内容办理房产继承手续。

注意事项

1. 房产继承过程中,继承人应遵循法律规定，不得侵犯其他继承人的合法权益。

2. 房产继承过程中,继承人应积极配合房产管理部门，提供真实、完整的证明材料。

3. 房产继承过程中,如遇特殊情况，继承人可咨询专业律师，寻求法律帮助。

房屋已过户后的房产继承,需遵循相关法律法规，依法办理继承手续，在继承过程中，继承人应充分了解自己的权益，确保房产继承顺利进行。